龙驰(龙驰集团)

近日，位于泸州城西龙驰路的一套“法拍房”吸引众多网友围观。 之所以如此受关注，主要原因是：这是一套“凶宅”。

该法拍房位于泸州城西维多利亚领秀小区，是一套建筑面积为111平方米的精装房，起拍价36.764万元。

在拍卖公告的“重大瑕疵说明”一栏有这样的描述：该标的物于2019年1月发生了刑事案件，造成了重大社会影响，参加竞买前请酌情考虑。

4月11日，该法拍房在淘宝网司法拍卖平台以40余万元的价格成交，本次拍卖共4人参与报名，超5000人围观。

据了解，目前该法拍房所在地段房均价为7500元/平方米，也就是说，这套房比同小区正常房源均价便宜近3900元/平方米。

记者从泸州市江阳区法院了解到，法拍房一般是因为被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院依法处置其名下的房产以清偿债务。

江阳区法院罗法官介绍，本次拍卖，在重大瑕疵上进行了告知，拍卖成功后，买方签订成交确认书时，法官也再次跟他明确了房屋曾发生过命案，买方表示知情，整个拍卖程序合法合规。

同时，法官提醒市民，参与网络司法竞拍，一定要详细阅读拍卖须知和公告，了解标的物详情，多方调查后再做决定，避免产生纷争。

四川杰可律师事务所律师冯骏也表示，从道德层面和中国人的传统观念来说，很多发生了重大案件的房屋是避讳的，但是这些避讳并非法律层面的因素，并不是影响房屋买卖合法与否的关键。 此外，拍卖中，法院在公告栏里对该房屋的重大瑕疵进行阐述，做到了信息公开透明。

记者查阅发现，国内很多城市有重大瑕疵的法拍房成为大家“捡漏”的目标，也包括深圳、杭州、南京等大城市。 这些法拍房因为地段和价格的因素，即便是有重大瑕疵，也有人参与竞拍。 记者 王燕

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