交房时面积误差需补交吗

交房时面积误差一般情况下是需补交，但是，开发商不能强制业主必须补交房面积误差费。 在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。 购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%)，双方采取多退少补的方式。 如果有较大出入的(一般超过正负3%)，则可以终止合同或购房行为。

1、房屋的建筑面积。

房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。 内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。 外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。

2、房屋的公摊面积。

房屋公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。 室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积;室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

1、注意及时接收入住通知书。

大多数售楼处在要交房之前都给给业主发入住通知书。 这是收房的第1步，要注意期限。 一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。 若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及相关的费用。

2、查看“三书一证一表”。

业主在收房时一定要查看三书一证一表，这点是非常重要的。 入住通知会有正式的函件寄到您手里，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

3、办理验房手续。

验房是一个很重要的环节，尤其是房子的面积，一定要量好。 房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收，先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。 通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

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