什么叫小产权房

什么叫小产权房

小产权房，也称为“农村集体建设用地上房屋所有权”，是指在城市周边或农村地区，由农村集体土地上建造的房屋，由农村集体经济组织或者农民个人所有，但没有取得国家土地使用证、房屋所有权证等法定产权证书的住房。

小产权房的来源

小产权房的产生主要有以下两种情况：

1. 城市扩张：城市不断向外扩张，原本的农村土地被划归为城市用地，但由于土地性质转换需要一定时间，因此在这段时间内，农民可以在自己的土地上建房，这些房屋就是小产权房。
2. 农村建房：农民在自己的土地上建房，但由于农村土地性质的限制，无法取得国家土地使用证和房屋所有权证等法定产权证书，因此这些房屋也被称为小产权房。

小产权房的特点

小产权房具有以下几个特点：

1. 产权不明晰：小产权房没有取得国家土地使用证和房屋所有权证等法定产权证书，产权不明晰。
2. 无法办理房屋抵押：由于产权不明晰，小产权房无法办理房屋抵押，无法获得银行贷款。
3. 无法办理房屋买卖：小产权房无法办理房屋买卖，只能进行转让。
4. 法律风险大：小产权房存在法律风险，容易被政府强制拆除。
5. 房屋品质参差不齐：由于建造者不同，小产权房的品质参差不齐，有的房屋质量较好，有的房屋质量较差。
6. 价格相对便宜：由于产权不明晰等因素影响，小产权房的价格相对便宜。

小产权房的发展前景

小产权房的发展前景受到政策的影响。目前，国家对小产权房的政策不明朗，一些地区政府对小产权房进行强制拆除，另一些地区则对小产权房进行了保护，鼓励农民将小产权房进行升级改造，变成合法的房屋。因此，购买小产权房需要谨慎，要了解当地政策，避免因政策变化而造成损失。

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