什么叫小产权

什么叫小产权

小产权是指土地使用权证书上标注的用途为“农村集体建设用地”、“集体建设用地”、“农村宅基地”等，无法取得“国有建设用地使用权证书”的土地使用权证书。

小产权的来源

小产权的来源主要有以下几种：

1. 土地改革后，农民拥有了土地使用权，但土地的所有权仍归集体所有。
2. 农村集体经济发展需要，集体组织自行划拨土地给农民使用。
3. 农村宅基地政策的实施，农民可以在集体土地上建造自己的住房。

小产权的特点

小产权的特点主要有以下几点：

1. 权属不明确，容易引发土地纠纷。
2. 无法取得国有建设用地使用权证书，无法进行房屋抵押贷款等融资活动。
3. 土地使用年限短，一般只有20-30年。
4. 政策风险大，政策变化可能导致小产权房屋无法合法入户。

小产权的应用

小产权的应用主要有以下几种：

1. 农村宅基地建设。
2. 农民自建房屋。
3. 农村土地流转。
4. 城市拆迁安置。

在以上应用中，农民自建房屋是最为常见的一种。由于房屋无法进行抵押贷款等融资活动，因此往往需要自筹资金进行建设。同时，小产权房屋也存在政策风险，可能无法合法入户，因此需要谨慎购买。

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