小区公共收益有哪些

2022-10-26 09:10:48 发布:网友投稿 来源:网友投稿
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1、公共区域的广告收益例如桥厢广告、户外广告

对于这一部分收入,大家都有共同的认识,这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施,轿厢属于公共区域,在小区内的其他公共区域铺设广告,这些收益理当纳入公共收益。

2、小区公共区域的停车位收益

在小区内设立露天停车位,占用的是小区的公共区域,那停车费的收益自然算入公共收益。

如果小区车库,开发商能拿出产权,所有权属于开发商,那业主无权享有收益;如果车库的车位,开发商拿不出产权,那也应该算入公共收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益

如果在小区的公共区域,有门面或者摊位出租,收取租金,收益属于公共收益。这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的,如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位,所缴纳的摊位费也是如此,而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位,道理一样。

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地,是属于小区的公共配套,在小区业主使用时,会缴纳一定的费用,那么这笔收入,也应该属于公共收益。

5、部分通信运营管理费

在一些宽带、通信公司进驻小区时,如果缴纳了费用,这笔费用也属于公共收益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

因损坏小区的公共设施,例如在小区铺设管道,损害了小区的绿化带,所给予的赔偿,也属于公共收益。不管是个人还是单位,只要是损坏小区的公共设施,如果进行了赔偿,都应该算作公共收益。

7、物业管理用房的收益

如果小区配给物业管理用房,有两三间,甚至更多,物管公司有一间或者几间没有用,把剩下的租出去,那么租金就应该算作公共收益。

小区公共收益金的用途

1、要用于补充专项维修资金,有一些老旧小区,它的设施老旧程度的确比较大,在专项维修资金里可能确实有缺口,这些钱,其实可以用来补缺口;

2、如果在没有缺口的前提下,可以根据业主大会的决定,进行其他方式的使用,包括分红。

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