买房不过户公证有效吗

2022-10-26 09:10:28 发布:网友投稿来源：网友投稿

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房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。根据规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房产证不过户有什么风险

1、房产证不过户是存在风险的，代表了对该房屋不具备所有权，不能说明真正的有房产，也是不受国家法委保护的。

2、不动产所有权变更以登记为要件，未办理过户登记，所有权依然是原房主所有，不管房产证在谁手里。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。以下为几种常见的房产证不过户风险：

房屋被恶意出售：当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。那么买房者的钱交了，房子却不属于自己。

房屋无权处分：在房屋买卖的实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。