房贷提前还一部分款算违约吗

2022-10-25 10:34:30 发布:网友投稿来源：网友投稿

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1、如果银行并没有对房贷提前还款做出任何限制，那客户选择提前还款一部分的行为自然不算违约，直接电话联系银行进行预约，再在约定时间内去银行办理提前还款手续即可。

2、要是银行对房贷提前还款进行了一定限制(包括提前还款时间、次数等等)，那客户如果违反了其中的规定，自然属于违约;而如果客户的提前还款行为符合规定，那自然也不算违约。

比如某银行规定客户必须按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷满一年后方可申请提前还款，若客户未还满一年规定时间就提前还款，自然违约了，届时还需得支付一定违约金才行;而要是还满一年后才申请的提前还款，自然没有违约。

因此，建议客户按照规定还满规定时间后再去申请提前还款，不然还得支付违约金，并不划算。

提前还款注意事项有哪些?

1、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。