二手房有贷款没有还清如何交易

1、用购房人支付的房款偿还剩余贷款。向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款。

2、贷款转移到购房者身上。就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

房子有贷款可以卖吗?

现在二手房市场中存在着很多有贷款的房子，不仅是卖家，买家也很关心有贷款的房子是否可以购买，二手房交易市场一般是以房产证为主的，如果卖家有了房产证的话，那么就可以上市进行交易，而房屋在还贷期间是会把房产证抵押给银行的，押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是如果买家愿意帮卖家还清贷款，或者卖家自己还清了贷款的话，那么该房屋也是可以进行买卖的。

买二手房要注意些什么?

1、注意房屋的情况

购房者如果是选择购买二手房的话，那么就需要对房屋进行多方面的了解，首先需要看看房屋周边的情况，看看交通是否方便，看看房屋周边是否有医院和超市等生活所需的配套，了解清楚物业管理情况，因为良好的物业会给我们的生活带来很大的帮助。其次还要看看房屋是否有存在拖欠费用的情况，比如物业费和水电气等费用，如果有的话，在交易之前需要要求卖家结清再进行交易。

2、产权是否明晰

二手房的产权问题是购房者在交易二手房的时候最应该注意的问题，因为有些房屋是存在有多个共有人的，因此购房者在签合同的时候就应该要求全部共有人共同来签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处理房产的话，那么该房屋的交易是无效的，因为没有讲过其他房屋共有人的同意。

3、房屋内部情况

二手房在出售的时候被原房主或者其他人居住过很长一段时间，而房屋的内部装修可能有所损坏，所以购房者在购买二手房的时候，需要检查房屋的室内装修情况，不管房屋装修情况如何，很多购房者在买房后都会做一些改动，而对于房龄过大的房屋，水电管道需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。

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