住宅部分产权是什么意思

2022-10-24 21:20:15 发布:网友投稿来源：网友投稿

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住宅部分产权指的是以标准价购买的公房，购房人享有所购住房的占有权、使用权，有限的收益权和处分权。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。产权是权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济制关系的法律表现形式。包括财产的权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

房屋产权纠纷有哪些

1、产权交易限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

房屋的产权年限根据建筑类型不同，年限的长短也不同，房屋产权一般来说是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同主要划分为以下几种：民用住宅建筑，商用建筑和其他的工业用建筑。

1、工业用地的年限为50年；

2、居住用地的年限为70年；

3、综合或者其他用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地年限为40年；

5、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。