为什么首套房不建议使用公积金贷款

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要七个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

公积金买房的优势有哪些

1、贷款利率低

这一点相信绝大部分购房者都知道，用公积金贷款购买房屋的话，贷款利率是几种贷款方式中最低的，目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低近两个百分点。如果是以一套贷款80万、20年期贷款的房子来计算的话，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。

2、可提取买房

大多数的购房者都只知道公积金可以用来贷款购买房屋，但却不知道公积金其实也是可以提取出来购买房屋的，但购房者要注意公积金的提取方式。公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

3、资金翻倍

根据公积金的缴纳规则，我们可以看出，公积金账户内的余额是由两部分构成的，缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20％，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20％＋8000X20％＝3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

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