新房入围比例1:3是什么意思

新房入围比例1:3的意思是如果有3人想要购买新房，但是依照比例只有1人才可以入围购买新房。2021年8月27 日，上海地区发布一则《告示》宣布调整第四批新盘中部分楼盘的入围比例，并提出“项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的，触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行‘5年限售’政策。”

如何理解上海认购入围比例调整

上海有些家庭通过卖房、让家中老人摇号等方式提高积分，出现过“社保巨子”、“夕阳红盘”等调侃，如今上海调整热门楼盘的入围比例，一定程度上缓解了高分选手垄断红盘的现象，但这也让楼盘触发积分的难度增加，而当楼盘不触发计分制，购房者就不用计算分数，直接入围摇号名单。

情况一：低于入围比

上海内环有某个住宅项目，在8月27日获得了预售许可，项目进入认购阶段。此类项目一共有100套房源，其入围比设定为2.5。根据售楼处客户认购资料，意向购房者一共有240个人，其项目认购比则为2.4。根据此次积分制新规，该项目认购比低于入围比，因此并没有触发积分排序规则。

那么此类楼盘接下来在销售过程中，将不采取积分排序规则。但是，由于其认购比为2.4，是高于1.3比例的，那么这240个人都将纳入摇号体系和限售体系。换句话说，这部分购房者要通过摇号来选房，认购成功的购房者，后续房源将有5年限售期，即不能随便转让。

这种操作和过去是略有区别的。过去内环内的项目入围比也是1.3。如果按过去的1.3入围比算，那么这240个购房者中，只有130个人可以入围。这130个人中，部分可能是因为凭借多年的社保和高评分而入围的。这样剩下的110个人，可能连选房的资格都没了。所以针对此类内环项目调整政策，某种程度上是保障各类购房者的选房机会。

情况二：过了入围比

如果该楼盘意向购房者为300人，即项目认购比为3，那么就触发了积分排序规则。这个和过去的操作其实是一样的。根据规则，购房者需要根据积分制来认购房源，即要基于户籍、房产情况、购房记录、家庭情况四大标准来打分。根据积分制的要求，积分排名在250名内的可以入围，通过摇号，有100个人可以获得房源，且最近5年将落实房源限售规定。

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