买二手的房子是先过户还是先付款

买二手的房子是先过户还是先付款需要分两种情况：

1、若是全款买的话，在过户之前是要先付款给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。

2、若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

贷款买二手房的流程

1、房屋产权的确认

首先，要带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好要买的房子确实是属于这个卖家本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给自己造成麻烦。

2、定金要先交

其次，在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入购房款中。这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地。

正常来说，收定金的卖家或者中介都应该给买家开一个签字按手印的字据，以证明确实收到这笔款项。内容上一般要写明“金额”(数字大写)、款项用途(定金)、日期等等信息。

3、申请贷款和交纳首付款

接着，咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

交首付之后，银行也会给买家一份收据单子作为证明，记得这些相关单据都要保存好。最好是都装在一个文件袋子里，免得要用时找不到。

4、过户、抵押

然后，办理过户，拿房产证去办抵押手续。银行接受贷款申请之后，需要一段时间审批。等贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、最后是银行放款

最后，坐等两个月后贷款到账。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限。这笔钱可能也会去房管局账户保存一段时间，也有时候钱是会直接转给卖房业主的，各地二手房交易的流程略有差异。

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