公寓的房产证能抵押贷款吗

公寓的房产证当然可以抵押贷款，公寓也是常见的房产类型，只要在有房产证的情况下都可以作为抵押物申请抵押贷款。不过银行对房产抵押有一些要求和条件，比如抵押人的年龄、稳定的收入来源、房子产权要清晰，除此之外，对房龄的要求不能超过30年等。

影响房子抵押贷款额度的因素

1、房龄低贷款高

房龄越大越不吃香，通常办理抵押贷款的房子其建筑时间较好是在20年之内，只要房子建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。假如房子建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降低。因为房龄越长，房子的升值保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。

2、房子的位置

房子所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现能力差。

3、房子的属性

一般情况下，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的七成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的五成左右。

4、贷款人的年龄、个人信用及其还款能力

如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

房子抵押贷款最长能贷几年

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其他性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

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