房贷还款方式由银行决定吗

2022-10-21 17:19:54 发布:网友投稿来源：网友投稿

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房贷还款方式由自己决定。由于每个用户的实际情况不同，因此选择什么样的还款方式，主要是根据自身的还款能力。另外，两种还款方式没有优劣之分，所以适合不同贷款人群。当用户选好了还款方式，那么会在房贷合同中进行约定，一旦合同签订完成，贷款期限内还款方式都是不可以修改的。

常见的还款方式有哪些

1、等额本金：在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因此在后期，所需偿还的本金和利息会越来越少，但开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

2、等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。前期还款中利息占的比重会比较大，但之后每月还款额中的本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减。

3、一次性还本付息：指在贷款到期时，一次偿还所有的本金和利息，目前银行只针对贷款期限在一年之内的客户。

4、先息后本：指在贷款期间，只用按月支付利息，贷款到期之后，一次性偿还本金的方式。这种方式主要针对三年期左右的经营贷款。

5、按月调息：一般贷款都是采用按年调息的方式，如果处于降息趋势，按月调息可以在一定程度上降低所需支付的利息。但如果以前选择的是按年调息，改动需要支付一定数额的违约金。

6、固定利率：就是取消按年调息的机制，在借款期间，一直按照固定利率计算。如果还款期一直处于升息阶段，相对会比较划算。但是固定利率会比协定当年的利率略高。

7、双周供：改为双周供提高了还款频率，也就意味着在整个还款期内本金减少速度加快，所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。但是还款压力会很大。