房贷前期还的都是利息吗

2022-10-21 17:17:23 发布:网友投稿来源：网友投稿

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房贷还款前期还的是本金与利息，不全是利息，至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式，若是等额本金，那么前期还掉的大部分都是本金，等额本息前期还掉的大部分都是利息。

等额本息还款方式是每月月供一样，前几年主要是还利息;等额本金还款方式是每月月供递减，每月本金一样。银行一般是让贷款人选择等额本息，因为总利息高，而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金，因为总利息更少，后续还款压力越来越小。

不管是选择等额本息还是等额本金，都是可以申请提前还款的，一般是贷款满一年之后才可以申请提前还款，没有违约金，不过这个规定因银行而异，若是打算提前还款，可以问下贷款经办人员。

在还房贷的过程中，贷款人必须按时足额还款，否则会变成逾期还款，逾期之后是会造成个人信用不良的，并且在逾期还款后，还会产生一定的滞纳金。

房贷还款要注意什么

1、了解提前还款限制：一些贷款期限超过20年的人会在自己经济压力小的时候，选择提前还款。但提前还款有条件，有的银行要求需要还款满一年且还款额还是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果你打算提前还款必须提前看看贷款合同上的相关规定，并提前向银行咨询预约，以免耽误还款时间。

2、千万不要断供：在还款过程中，如果你遇到了经济问题千万别断供，断供后果很严重甚至银行会拍卖房产，差额还需购房者承担，太得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。

3、记得解押：贷款还清之后购房者要记得办理及抵押，首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押，这样房子的产权才真的拿到购房者自己手里，后续买卖、赠与才会有效。

温馨提示：遇到经济困难也不要轻易选择断供，这是一种对自己一点好处都没有的做法。贷款时间比较长，还清贷款之后购房者千万要记得去解抵押。