不动产权证书和房产证一样吗

不动产权证书和房产证不一样，不动产权证比房产证产权内容更详细，不动产权证在原来房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。房产证可更换为不动产权证，根据民法典规定，房产证换不动产权证一般是在受理申请后的三十个工作日内办理完成。

不动产权证书和房产证的区别

1、证件名称不同：

旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证;而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书。

2、监制机关不同：

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：

旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

4、标注产权信息不同：

旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂;而新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“权利其他状况”，简明扼要，此外还新增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。尤其是其中的不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

5、增添了不少现代科技元素。

比较明显的是增加了镭射区，防伪性更强，内页印有二维码。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

6、另外，两个证件的颁证词也不同。

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