过户费怎么算二手房

2022-10-21 10:39:14 发布:网友投稿来源：网友投稿

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1、契税：房屋面积90平米以下(首套房)缴纳房款的1%、房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%、房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)缴纳房款的3%。

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年缴纳房款的5.6%、房产证年限两年以上不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，房产证年限不满两年缴纳房款的0.56%、房产证年限两年以上无需缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房免交个人所得税、房产证年限不满5年或不是唯一住房缴纳房款的1%。

5、印花税：买卖双方不论房产证年限与房屋面积双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：缴纳费用1.36元/平方米、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

二手房过户手续怎么办理

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。