房贷还不上了银行会怎么处理

1、自逾期那一天起开始计收逾期罚息，一直到欠款全部还清为止。

2、系统将逾期情况上报到央行征信上去，在借款人的个人征信报告里留下逾期不良记录，从而导致其信用受损。

3、时不时发短信、打电话给借款人进行催款，如果联系不上借款人，估计会打电话给其紧急联系人或担保人。

4、如果多次催款都不还，拖欠时间过久，有可能会向法院提起诉讼。而若经法院判决后借款人仍不还款，银行就有可能会向法院申请强制执行，然后收回房子进行拍卖，届时再用拍卖所得资金来抵偿欠款。

房贷还款有什么技巧

1、房贷换岗。所谓房贷换岗就是“转按揭”，是指由新借贷银行协助客户找担保公司，还清原借贷银行的钱，然后从头在新借贷行处理借贷。如果你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅最实惠的银行。

2、按月调息。不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在规划时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的优势就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。因而，在现在降息趋势下，市民曾经若挑选的是房贷固定利率，那就赶忙转为起浮利率才合算。不过，尚需提示我们的是，“固定”改“起浮”尚需付出必定数额的违约金。

3、公积金转账还贷。在请求购房组合借贷时，一方面尽量用足公积金借贷并尽量延伸借贷年限，在享用低利率优点的一同，最大程度地下降每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业借贷年限，在家庭经济可接受范围内尽可能进步每月商业借贷的还款额。这样，月还款额的结构中就会出现公积金比例少、商业比例多的状况。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性借贷，这样节约的利息就很可观。

4、双周供省利息。虽然每个月依然归还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，由此出现的就是借贷的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的借贷利息，将远远小于按月还款时归还的借贷利息，本金削减速度加速。因而，还款的周期被缩短，一同也节约了借贷人的总开支。

5、提早还贷缩短期限理财人士表示，提早还贷之前要算好账，因为不是一切的提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超越一半，月还款额中本金大于利息，那么提早还款的含义就不大。

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