卖房子要交哪些税

买卖商品设计到交税，卖房子也不例外，今天说说卖房子需要交那些税。

操作方法

• 01

  卖房交税首先要区分卖的是住房还是非住房，如果是住房的话，分为普通住房和非普通住房。普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

• 02

  营业税金及附加：个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，税费由卖方承担，税率为售价的5.6%；出售2年及以上的住房，免征营业税。

• 03

  个人所得税：如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免交个人所得税；能提供原购房发票的话，个人所得税为房屋两次交易差的20%；不能提供原购房发票的住房，卖方按照售价1%的税率交税；不能提供原购房发票的非住房，卖方按照售价1.5%的税率交税；

• 04

  土地增值税：如果是住房，免征增值税；能提供原购房发票的非住房，税率在30%至60%之间；不能提供原购房发票的住房，税率为5%，均由卖方承担。

• 05

  印花税：住房免征印花税；非住房按照售价的0.05%交印花税，由买卖双方承担。

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