房贷提前还款真的能节省利息吗

2022-10-16 18:05:23 发布:网友投稿来源：网友投稿

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房贷提前还款真的能节省利息。通常来说，房贷本金越少，利息越少;房贷期限越短，利息越少;房贷利率越小，利息越少;房贷选择等额本金，比选择等额本息，利息更少。

而房贷提前还款，会缩短房贷期限、减少房贷本金，在房贷利率、还款方式不变的情况下，房贷提前还款自然能节省利息。

只不过能节省利息多少，会与房贷提前还款时间、提前还款金额等因素相关。

举例说明：

假设房贷本金30万，贷款30年，贷款年利率为4.9%，等额本金还款，那么30年总利息=221112.5元。

1、若正常还贷5年后提前结清，那么前5年已付利息=67477.1元，剩余未还本金=250000元，可节省利息=153635.4元。

2、若正常还贷5年后提前还款2万元，那么剩余未还本金=250000-20000=230000元，在剩余25年还贷期限不变的情况下，以23万本金重新计算利息，可得剩余利息=141344.58元，比原剩余利息节省了12290.82元。

可见，房贷提前还款是真的能节省利息。

房贷提前还款选20年还是30年?

相比之下，提前还款选20年会更划算。理由是房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。而房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子，一看便知：

假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：

1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。

同样正常还贷5年，房贷20年可以比房贷30年节省2907.08元利息，所以更划算。

温馨提示：

1、房贷利率越高，房贷利息越多，同样的时间提前还款，利率越高的利息也会越多。

2、不管是选择等额本息还是等额本金还款，房贷利息都是首月最多，然后逐月递减，但等额本金比等额本息递减更快，因此同样的时间提前还款，等额本金方式产生的利息更少。