首套房可以申请降贷款利息吗

2022-10-14 21:49:05 发布:网友投稿来源：网友投稿

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首套房不可以申请降贷款利息，贷款利息是根据贷款利率确定的，银行给贷款人的利率都是通过对其综合资信条件进行评估后给出的，人工是无法进行干预。所以不管是公积金贷款，还是纯商业贷款，就算是买的首套房也是不能向银行申请降低贷款利息的。

买房贷款利息怎么算

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金;

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

1、公积金首套房贷款条件

(1)公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;

(2)购买的是本市自住普通住房;

(3)购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;

(4)购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;

(5)购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;

(6)拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

2、银行首套房贷款条件

(1)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

(2)有偿还能力;

(3)信用良好;

(4)已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

(5)有首付证明;

(6)银行规定的其他条件。