小产权房出售过户费用谁出

2022-10-13 19:03:29 发布:网友投稿来源：网友投稿

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小产权房过户费用可以双方商议，一般由买方出。小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户。满足不了上述条件不能过户。

小产房如何买卖

1、集体建设用地，也就是在宅基地上建好的房子，只属于该农村的集体所有，连外村的农民都不能买。

2、属于集体企业用地或占用耕地违法建设。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会办理购房备案。无合法有效产权证。由于小产权房产权不完善，在买卖、转让过程中容易产生一系列的问题和纠纷。所以，一般的小产权房是不允许买卖的，但坚决要出售，可以在集体成员内部进行交易。

3、小产房的交易，一般是一次付清，不能办理抵押贷款。因为买小产权房没有得到法律的认可和保护，没有经过国家房地产管理部门的批准，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法地转让过户。与此同时，房屋的保值升值也会产生很大影响。

1、法律风险

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

2、政策风险

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3、过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

4、办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。