商品房能住多少年后会成为危房

通常危房并不是根据商品房的年限来确定，而是根据房屋的承重和结构等方面来判断，所以一般与居住多少年无关。判断是不是危房(危楼)，主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。据统计表明我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的，因此一般的商品房差不多住50年就会成危房。

商品房时间长了成为危房怎么办

1、业主自己搬离，毕竟开发商负责拆迁的可能很小，特别是那些小房企可能已经破产退出了，到时候就没有人负责了。

2、业主自筹资金维修，现在业主交的物业费中，有一部分用于维修资金，但变成危房，维修资金肯定不够，业主只能自筹资金重建房子。

商品房质量保修年限多久

购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。

一、房屋常见结构的保护期规定

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

5、装修工程为2年；

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、新房的保修期从何时起算

许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。 房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

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