房产证加名字需要多少钱（贷款的房子能不能加名字）

房产证加名字，可不是想加就能加，但是只要符合了标准，操作就很容易了。

注意：

一、贷款的房子能不能加名字？

不能！不管婚前婚后都不行。房子‬有‬未‬结清‬的‬抵押‬，加‬名字‬或者‬减名字‬都是‬不可以‬的‬。

“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

二‬：准备‬资料‬？

夫妻‬双方‬身份证‬原件‬，房产证‬原件‬，结婚证‬原件‬以及‬复印件‬

三‬：法律‬问题‬

从法律上来说，一方在婚前出资购买房屋，房产登记在出资方的名下，在婚后出资方愿意将配偶的名字在房产证上，与不加名字是有很大差异的。

1、产权所有人不同：

在全款支付房款的情况下，不加名字时，产权是男方所有；加名字后，产权是男方与女方共同所有。

2、产生的法律后果不同

在男方支付首付款后，男方持续支付放贷，在婚后不加名字的情况下，男方是房屋所有人，如果在婚后，双方共同偿还房屋贷款时，离婚时，女方仅就共同偿还贷款的部分有权要求分配，未支付的放贷仍由男方承担 ；在婚后加名字的情况下，房屋的产权人是男方和女方，双方在没有明确的约定份额的情况下，是共同共有，在离婚的时候，男方与女方应当平均分割该共同财产。

3、处分权不同

男方婚前支付首付款，登记在男方名下，男方婚后持续还款，男方有处分权；登记在双方名下，双方都可以处分。

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