买房子一定要通过房产中介吗？买房子要注意哪些问题

房产中介虽说是一个专业性很强的工作，但是一定不是只能找房产中介才能买下合适的房子。

房中介不是医生，你就是本事再大，有病不用看医生，自己就能治好。

房中介更倾向于一个修理自行车的小贩。

要说修理自行车的原理，也不难，一般男生看几遍，简单地补个胎，也都能干的了，但是会，并不代表就要去做，车胎漏气了还是会推到路口找大爷花10块钱给修一下。

修理过程中大爷说，你这车胎不行了啊，得换新的，旧的补不起来了，你略微有所迟疑，不至于吧？大爷说，反正和你说了，这次也可以给你修了，但是以后肯定会经常坏，轮胎不行了。这会儿你就问了，换条新胎多少钱啊？

新的故事就产生了。

中介不也一样吗？说吧，套路也不少。

真不想找中介，有的是办法。

买新房，自己跑一跑售楼部和工地，回来做一下笔记和功课，结合位置、开发商、楼栋位置、户型、装修、交房时间、价格、配套（商业、交通、教育等），有一个评估，多跑几家售楼部，自然就有所了解了，回家把笔记拿出来，和家人商量，完后和置业议价即可嘛，议价掌握一个要诀：那就是“磨”，置业套路也很多，你但凡不为所动，价格要么你满意，要么真的就是低价了。定不定的，你自己考虑嘛。

二手房稍微复杂一些，首先在房产信息网站上看一下你中意的小区的房价和户型，有感觉不错的，就在网站上找一下个人房产信息，尝试联系一下。或者就去这个小区，找遛弯或者遛娃的大爷大妈，打听一下，小区内谁家买房子，可以去看看，联系一下，争取进入小区微信群里，发布一下你购房的意愿，自然会有人和你联系。

关于很多人说，房产中介垄断房产信息，多么可耻的，说这话的，自己也不想想，人家是工作，天冷天热的自己去开发信息，开着门店，交着房租，等着业主们上门登记信息，然后核实信息，上门实勘，确认产权，最后再公布给社会大家免费使用？脑子有泡？

想省这笔钱，那就得付出辛苦，获取信息是最难的一步，多嘴劝一下诸位，可以不找中介买房，但是不要找中介看房，然后看合适了，抛开房中介自己找业主联系，私下交易，这种行为是不道德的。中介好人少，跳过中介这么干的人也不少，具体有谁，评论区有骂的就知道了，哈哈……

房产信息网上，或者小区业主群里，一定会有房产信息的，费点心去找，不会很难。

获取信息后，看房、初步确认产权、确认房产信息（物业费、停车费车位、是否出租、房产证发证日期、是否唯一住房、有无地下室储藏间），确认对口学校，然后就可以回家考虑了。

真有看得不错的二手房，一定沉住气，网上查一下这家的报价，尝试着议价，一定是一家两口子，一人看上了，一人看不上，进退都有余地，电话来回磨呗。

议价过程中，去小区，打听一下这家的情况，有没有邻里纠纷，之类的是一定要做的，别嫌麻烦。

价格基本确定了，就可以进行合同签署了，网上找度娘复制一份，房产交易一般没事儿，真有事儿的，啥合同也不好使，越专业的合同，只能降低对方违约的可能。

然后就可以在手机上，关注当地的房管局公众号，做一下产权调查，确认没问题，签署合同。

跑银行、跑房管局、评估房产、批贷、资金监管、不动产登记。这些内容，去跑跑办事的地方，都是可以得到信息的，别嫌麻烦。

个人自行交易的，买方预计需要跑11趟（看房3次、小区暗访1次、签合同1次、银行2次、房管局3次、银行评估1次），这是乐观估计哦。

折算一笔费用，现在房产中介的中介费用一般是成交总价的2%-2.5%居多，一线城市有3%的中介费的，就打上2万元的中介佣金，这个你跑的次数，一次1818元，这个数字可观吧，真有决心的，都可以请上两个月假，专门去买房的，一个月一万，二三线城市的话，也是非常可以的。

所以，重点不是中介们有多专业，而是买房时太懒，怕麻烦，花钱如割肉，自己跑又懒得出门。

专业的事儿交给专业的人去做，是没错，但是房产中介为了促成成交，可以隐瞒或者夸大很多东西，拆穿他们或者不上当的方式很简单，眼见为实，自己亲自去验证一下，结果自然。

我见过房中介说，垃圾站离你的房子有300多米，不会有影响的，实际入住时发现，就在窗户下边。

他们就是提供信息，协助后期交易的办事机构。可以给你信息参考和建议，也仅此而已。

就像修车要不要去4S店一样，貌似很专业，反正收费很正规，就是有点贵，要不就去修车铺？收费便宜，也有技术过硬的师傅，有感觉不太正规。房产中介有大型连锁品牌，也有自己开店闯江湖的能人。

所以，总结来说，真下决心自己来办，就不要嫌麻烦，也别去中介那里打秋风，后边骂你，你还嫌中介没素质。踏踏实实做功课，一步一步来，交易无小事儿，房产中介管控力度比较低，真心不真心给你办，全看个人出发点。

不用中介不交钱，自己办事心里安。

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