恒大是怎么欠下1.97万亿债务的 恒大集团现在欠多少钱

2.3万亿元有水分的资产，1.97万亿元被低估的债务，恒大的结局，早已注定。

现在大家关心的，不过是它何时宣布罢了。

如果将时间调回4年前，有谁说恒大会在2021年暴雷，大概率会遭到周围人的耻笑。

当时，恒大账面上趴着近3000亿元现金，总资产超过1.5万亿元，资金链健康的不得了。

短短四年时间，恒大是如何从宇宙第一大房企，变成“宇宙第一大炸弹”的？

其实，很多看似偶然是东西，实则是必然。

从许家印到皮带哥

许家印最著名的形象，就是露出H字母的爱马仕腰带扣、手舞足蹈的那张照片，也因此被送了个外号：皮带哥。

曾为全国首富的他，小时候却穷得叮当响。

1958年，他出生于河南周口农村，地处黄泛区，又赶上三年困难时期，属实不幸。

更不幸的是，八个月大时，母亲就因败血症去世，因此他自称“半个孤儿”。

家里很穷，住的是土坯房，漏风漏雨；吃的是发毛的黑馒头，差点饿死。1978年，许家印迎来了人生的第一个重大转折——在第一次高考失利后，二战以周口市第三名的优异成绩，考上了武汉钢铁学院（现武汉科技大学）。

之所以报考这个学校，是因为他觉得，钢厂都是在城市，以后可以摆脱农村，成为城市人。

1982年，许家印靠着国家发的14元助学金读完大学，被分配到河南舞阳钢铁厂成为一名工人，实现了自己“逃离农村”的愿望。

进厂仅两年，由于表现出非凡的领导力，他被提拔为车间副主任，第三年又成为车间主任。

但此后，路就不那么顺了，他在车间主任的位置上一连干了数年，尽管工作成绩卓越，却没有看到任何晋升的希望。

1992年，一个老人在深圳画了一个圈，全国开始了“下海”的热潮。

在这种大背景下，34岁的许家印一咬牙，放弃了铁饭碗，揣着一份三十几页纸的简历，来到了改革开放第一线深圳，人生由此翻开新篇章。

他进入了一家叫“中达”的贸易公司打工，3个月时间，便从业务员做到了办公室负责人。

2年后，已经是老板“心腹爱将”的许家印，带着老板给的40万元和一个人，去到广州搞房地产。

在这里，他迎来了人生的第二个转折。

当时，许家印在五星级酒店远洋宾馆包了一间房，并花20万元在广州日报上连续两天打出整版广告，宣称深圳某大型集团公司，斥资10亿元来广州开发房地产，求购国有企业土地。

他在赌，赌有鱼儿上钩。

果然钓到了鱼——当时处于困境的广州铁丝厂正有意出卖土地，因为位置偏僻交通不便，各种配套不足，其他开发商并不看好这块地，被许家印捡了个漏。

他的老板向银行贷款2000万元交给了铁丝厂，让许家印注册的鹏达房地产公司拿到了200亩的土地红线图，公司再拿这200亩土地，向银行贷款2000万元搞开发。

完美演绎了什么叫“空手套白狼”！

1995年，许家印的第一个房地产产品——珠岛花园横空出世。

当时广州房地产起步不久，房子才开工甚至还是图纸就能卖房，也没有什么景观概念。

许家印反其道行之，先不修房子，而是整修周边道路，打造靠近大路边的景观，搞了小桥流水花园亭台古树绿荫，十分精致，让市民眼前一亮，从没见过这么漂亮的住宅小区。

并且，定价也要比周边小区低上一截，配合上大手笔的广告投入，房子还没动工，已有不少人排队订房。

许家印用购房者的预付款和更多的银行贷款，快马加鞭，同时开工几十栋楼，创下了一天一层楼的“超深圳速度”。

1995年8月珠岛花园动工，当年即盈利9000多万元；1996年，珠岛花园盈利近3亿元；1997年，珠岛花园盈利5亿多。

然而，这些钱都跟许家印没啥关系。即便他给公司赚了几个亿，可自己的工资却仍只有3000元，找老板涨工资要奖金，老板居然还不同意。

一气之下，1997年许家印带着七八个人，创立了广州恒大房地产公司。

身无几文的许家印，再次用上了珠岛花园的套路，在没有任何抵押物的情况下，仅凭此前打下的关系，向5家银行联合贷款4000万元。

他自立门户的第一个作品金碧花园，不仅大获成功，还创造了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益”的记录，成为中国房地产开发史上的一个奇迹。

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