同心桥创业公寓,是买公寓楼好，还是买商住楼好？

公寓楼分为住宅和商业两种不同性质同心桥创业公寓，而商住楼就仅属于商业性质！

针对于该问题:“买公寓楼好，还是买商住楼好？”

一、产权性质。

（1）公寓分为两种：70年住宅产权；40商业产权（或50年）；

（2）住宅公寓：70年产权，可以落户，民用水电物业，首付比例低于商业公寓，

（3）商业公寓（商住楼）：40/50年产权，不可落户,可注册，商业水电物业，首付比例50%及以上。

二、功能。

（1）住宅公寓，居住居多，适用于单身人士，年轻情侣等；

（2）商业公寓（商住楼），办公居多，适用于小型企业，个人工作室等等。

三、价格vs租金。

（1）价格：住宅价格>商业公寓（商住楼）;

（2）租金：商业公寓（商住楼）>住宅公寓。

四、限购/限售政策。

（1）住宅公寓，当前大部分地区还是限购；限售，购买需满2-5年后方可上市交易。

（2）商业公寓（商住楼），大部分地区不限购，不限售。

五、二手变现。

（1）住宅公寓，住宅公寓变现相对比商业公寓（商住楼）容易，税费也低于商业公寓（商住楼），主要税费有：契税1%，增值税5.6%（满两年免征），个人所得税1%（满五年唯一住宅免征）；

（2）商业公寓（商住楼），当前市场二手商业公寓（商住楼）变现相对难一些，主要还是税费较高，交易税费有：契税3%，增值税5.6%(按增值部分征收），个人所得税1.5%，土地增值税6%.

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总结：“买公寓楼好，还是买商住楼好？”

看个人需求，结合自身情况来决定，没有绝对的好与不好。

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