杭州房贷利率,杭州首套房贷利率是多少？
银行：外资银行条件最优据记者的采访， 四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%~10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，而且因为额度吃紧，何时放款说不准杭州房贷利率。目前如果要申请到基准利率，基本上都要先购买5万以上的理财产品。
二手房方面，对1990年以前的老房子，面积小于50平方米，都很难在四大国有银行贷到款。在记者了解中，只有建设银行表示，1985年~1990年间的房子可以贷款。股份制银行相对更有弹性些。交通银行表示，首套贷款，如果客户条件好的话，可以首付三成，基准利率。
客户条件好的话，可以去外资银行试试看，像汇丰银行、花旗银行。与四大国有银行比起来，外资银行的房贷首套首付三成，利率甚至还能打9折。公积金：成本最低，也最便捷公积金贷款是二手中介目前最推荐的一种贷款方式，因为虽然审批比银行慢，但一旦审批了，放款就很快。
目前，省、市公积金都允许二套房贷款，不同的是，市公积金规定二套房贷款，其拥有的第一套房人均住房面积须小于30。85平方米，省公积金没有这方面的规定。不过，省公积金1990年以前的老房子很难贷到款，市公积金则没有这方面的限制。至于贷款额度，与贷款者本人的月缴纳额有关，都是家庭最高贷80万元，个人最高贷50万。
最近，杭城多数银行都没有继续收紧房贷，而且额度也比较宽松，很多银行现在申请的话，年底之前都能顺利放款。值得一提的是，下月开始，绝大部分老房贷客户将享受今年2次降息后的利率——6。55%，比现行利率下降0。5个百分点，30年期100万元、等额本息还款、执行基准利率的客户，月供将减少315元。
每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷。理财专家建议，对于利率打7折的老房贷客户来说，明年的实际利率只有4。59%，随便买个理财产品就赚回来了，不要提前还贷。不过，银行人士表示，经济企稳回升已经很明确，明年信贷需求将会增加，到时候贷款可能会比今年紧张，利率可能还会收紧。
目前杭州大多数银行仍有房贷额度，首套利率优惠也在9折左右，要申请房贷的话最好赶紧。首套房贷利率9折为主近日，招行在一些地区的首套房贷优惠利率从基准利率9折上调到9。5折，实际上，对于普通客户首套房贷，招行在杭州数月前已执行基准利率，同样执行基准利率的还有工行和光大银行。
建行浙江省分行营业部相关工作人员表示，一手房首套房贷利率一般为基准利率9折，二手房首套利率为基准利率9。5折。另外，建行年末贷款额度相对紧张，现在申请贷款，年内很难顺利放款。招行杭州分行目前仅给金葵花贵宾客户予以首套基准利率9。5折的优惠。纯商业按揭贷款1至2个星期即可放款。
浦发银行杭州分行房贷部表示，如果购房者信用记录良好，并且工作单位稳定，无论一手房还是二手房，首套利率都能享受最低9折的优惠，但是部分新楼盘实行基准利率。总体而言，杭州房贷市场利率普遍维持在基准利率9折至基准利率之间，8。5折已经成为历史。在贷款发放速度上，多家银行人士都表示，目前仍有额度，客户现在申请，顺利的话年内都能获得贷款。
21世纪不动产工作人员表示，最近银行的放款情况相对流畅，其中，中行和杭州银行的放款速度最快。不过，明年的信贷或许要偏紧一些。多位银行人士表示，经济企稳回升所带来的企业投资动力增强，将导致明年信贷需求加大，信贷状况偏紧可能性加大。老房贷客户下月起月供减少央行今年先后两次下调存贷款利率，按照规定，老房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。
假设贷款100万元，期限30年、执行基准利率，在等额本息还款方式下，目前仍执行7。05%利率，月供为6669元，下月执行6。55%的新利率，月供减至6354元，每月减负315元。对于7折优惠利率的老客户，实际房贷利率从降息前的4。935%降至4。
585%，在同样条件下，明年月供减少197元。二套房贷客户因执行基准1。1倍利率，同样条件下明年月供会省下更多，达到369元。央行今年分别在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前获得房贷的客户才能享受2次降息成效，2次降息期间获得房贷的，只能享受7月降息带来的减息结果，7月6日及以后审批的房贷，则已经执行新利率。
此外，多数银行规定，客户签订房贷合同时，系统默认利率在央行调息后次年调整，也有少部分银行有多种调息方式供客户选择，如合同生效1周年后调整，或1个季度调整1次等。对这部分客户来说，今年央行降息同样有减负作用，只是时间或前或后有所不同。
“我的贷款材料去年11月就交上去了，可是现在还没放款，银行却通知要我买理财产品了。”“我想买套小房子，可是很多银行都嫌房子太老总价太低不贷给我，用公积金能贷吗？”随着银行最近额度吃紧，一些购房者发现房贷申请越来越难了。
记者对在杭的四大国有银行及多家股份制银行、外资银行和省市公积金的贷款条件进行了全面采访，希望对想贷款的你有帮助。
银行：外资银行条件最优
据记者的采访， 四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%~10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，而且因为额度吃紧，何时放款说不准。目前如果要申请到基准利率，基本上都要先购买5万以上的理财产品。
二手房方面，对1990年以前的老房子，面积小于50平方米，都很难在四大国有银行贷到款。
在记者了解中，只有建设银行表示，1985年~1990年间的房子可以贷款。
股份制银行相对更有弹性些。交通银行表示，首套贷款，如果客户条件好的话，可以首付三成，基准利率。
客户条件好的话，可以去外资银行试试看，像汇丰银行、花旗银行。与四大国有银行比起来，外资银行的房贷首套首付三成，利率甚至还能打9折。
公积金：成本最低，也最便捷
公积金贷款是二手中介目前最推荐的一种贷款方式，因为虽然审批比银行慢，但一旦审批了，放款就很快。
目前，省、市公积金都允许二套房贷款，不同的是，市公积金规定二套房贷款，其拥有的第一套房人均住房面积须小于30。
85平方米，省公积金没有这方面的规定。不过，省公积金1990年以前的老房子很难贷到款，市公积金则没有这方面的限制。至于贷款额度，与贷款者本人的月缴纳额有关，都是家庭最高贷80万元，个人最高贷50万。
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