住房贷款怎么计算,个人住房贷款的利率是如何计算的？
以20万,10年为例 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况住房贷款怎么计算、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万10年(120个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1 7.05%*1.1/12)^120/[(1 7.05%*1.1/12 )^120-1]=2400.74元
住房贷款年利率计算：(1)房贷年利率与借货用处、借货性质、借货期限、借货方针、不相同的借货银行等有关。国家规则基准利率，各银行依据各种要素断定差别借货利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是近年调整并施行的，品种与年利率如下：①短期借货六个月(含)5。
85%;②六个月至一年(含)6。31%;③一至三年(含)6。40%;④三至五年(含)6。65%;⑤五年以上
6。80%。
(2)房贷：银行借货利率是依据借货的信誉状况等综合评估的，依据信誉状况、典当物、国家方针(是不是首套房)等来断定借货利率水平，假如各方面评估杰出，不相同银行履行的房贷利率有所差别，因为资金紧张等要素，有些银行首套房借货利率履行基准利率的1。
1倍或1。05倍。
多数银即将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开端履行首套房贷利率优惠。有些银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6。8%*0。85=5。78%。
按现行方针，住宅借货套数依照住宅借货笔数进行认定。
住宅借货笔数以《个体信誉陈述》和《住宅公积金还款状况查询单》上的记载进行认定。依照您的状况，如再次购房应归于二套房， 。
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