房屋买卖合同有哪些情况是无效的？

房屋买卖中，一方欺骗对方、无民事行为能力人或者限制行为能力人，在未取得法定代表人同意的情况下，以胁迫手段威胁对方、出租人、第三人恶意串通，侵害承租人优先购买权，出租人、第三人恶意串通，侵害承租人优先购买权，被司法行政机关依法决定查封的；这些房屋买卖合同无效。

一方以欺诈手段与另一方签订的房屋买卖合同无效。这里的欺诈一般是指一方在房屋所有权等重要信息上捏造事实或隐瞒真相，导致另一方产生错误认识而签订房屋买卖合同，但并不意味着房屋的所有信息。

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。这里的无民事行为能力人一般是指10周岁以下的儿童和精神病人。我国《民法通则》规定，无民事行为能力人应当由其法定代理人代理实施民事行为。因此，这类人的房屋买卖合同在生效前应由其法定代表人签字，不能独立签字。

限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要是指10周岁以上不满18对的未成年人，以及不能完全认识自己行为后果的人。虽然限制行为能力人可以自行签订合同，但必须征得其法定代表人的同意，否则无效。他们只能从事与其年龄、智力和精神状况相称的民事活动。

以胁迫手段威胁对方签订房屋买卖合同。具体而言，一方威胁损害另一方的财产、身体或精神，迫使另一方产生恐惧，然后签订房屋买卖合同。同样，也有利用他人危险而签订的房屋买卖合同，即在对方处于危险之中或利用对方迫切需要时，强迫对方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同。

出租人与恶意串通侵害承租人优先购买权的第三人签订的房屋买卖合同无效。承租人有优先购买权。出租人想出售租赁房屋的，应当在出售前的合理时间内通知承租人。但是，如果出租人只是未履行告知义务，或者在同等条件下将房屋出售给承租人以外的人，则签订的房屋买卖合同仍然有效。

买卖双方恶意串通签订的损害国家、集体或者个人利益的合同是有争议的合同，也是无效的。出卖人应当对该房屋拥有绝对所有权，否则很有可能产生纠纷。如果出卖人对该房屋没有绝对所有权，他签订的房屋买卖合同当然无效。

如果房屋被司法机关、行政机关依法查封，或者房地产权受到其他形式的限制，那么在上述措施解除之前，房屋所有权人不能出售房屋，否则签订的房屋买卖合同无效。比如，法院依法查封的房屋被划为拆迁规划红线内的房屋。

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