房屋遗产继承(只有使用权的房子可以继承吗)

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继承是指生前享有财产的死者作为被继承人转让给他人；被继承人死亡时留下的财产为遗产；依法或者依照被继承人的法定意志继承被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直接规则和资源或者被继承人作出的法定遗嘱继承被继承人遗产的权利是继承权。那么，只有拥有使用权的房子才能被继承，房地产的继承和转让过程是怎样的呢？

网友咨询:房子搬迁款的使用权可以作为遗产继承，我阿姨也可以继承吗？房子搬迁了还会是遗产吗？

山东元康律师事务所曹兴龙律师解答:

财产继承类似于其他财产继承。有遗嘱的先继承，没有遗嘱的按法定继承顺序继承。房屋所有人死亡时，房屋不能直接买卖。需要先继承，房子置换后才能继续交易。财产继承分为法定继承、遗嘱继承和遗赠三类，都需要先进行公证，然后带好材料到不动产登记中心办理财产转移。财产继承分为三种类型:法定继承、遗嘱继承和遗赠。

根据我国相关法律规定，房屋使用权属于房屋使用权，而非房屋所有权，因此房屋使用权不能作为遗嘱继承。

《中华人民共和国继承法》第三条是指公民死亡时留下的个人合法财产，包括:

公民的收入；

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；

(三)公民的树木、畜禽；

(四)公民的文物和图书资料；

(五)法律允许公民拥有的生产资料；

(六)公民著作权、专利权中的财产权；

(七)公民的其他合法财产。

曹兴龙律师的分析:

转移过程:

1.房屋评估:继承人需要通过评估公司评估被继承房屋的市场价值。

房地产评估主要依据房屋位置、朝向、楼层、楼龄等。评估公司将根据上述评估依据进行专业的价格分析和房产价格评估及市场价值价格。

2.继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

办理继承公证，继承人需提供被继承人死亡证明和法定继承人名单证明，由法定机关出具。有遗嘱的，需要提交被继承人所立的遗嘱(原件)。部分继承人愿意放弃继承权的，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺的证明。

3.房屋测绘:继承人到房产测绘部门办理房屋面积测绘或重绘手续，领取测绘成果或图纸(准备办理产权登记)。

4.继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记。

在房地产交易中心，领取并填写《房地产产权登记申请表》，提交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等材料。之后，一些处理人员会接受收据并开具收据。待所有资料审核通过后，将出具变更业主的产权证。

继承权的实现，又称继承权的实现，是指继承人依法取得继承权后，依照法定继承或者遗嘱继承取得继承权的法律后果。

继承权的实现应该有几个先决条件:

1、继承人在继承主体范围内；

2.继承人未丧失继承权；

3.继承权实现的内容合法，不侵犯国家、集体或者他人的合法利益。

《继承法》第二条规定:“遗产自被继承人死亡时起继承。”

要实现继承权，首先要明确自己是否具有继承主体资格，有遗嘱的要依法继承。继承开始后，任何一方的继承人都有权提议分割遗产。协商不成的，可以向人民法院提起继承诉讼。

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