划拨土地（关于划拨用地和出让用地的区别）

划拨土地（关于划拨用地和出让用地的区别）划拨土地(划拨土地和出让土地之间的差额)

我们经常在房产证上看到房子的土地性质，包括划拨土地和出让土地，所以今天这篇文章就给大家讲解一下。

划拨土地:普通保障房、限价商品房、拆迁房为划拨土地，土地划拨在资源网络中又称为土地使用权划拨或无偿划拨。土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，将土地交付土地使用者使用，或者将土地使用权无偿交付土地使用者的行为。

出让土地:开发商出售的商品房均为出让土地，国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。

不同的是

1、划拨土地，如果转让、出租、抵押等。会有一定的限制，比如公租房。

2.有不同的期限，对划拨的土地没有使用限制，而土地会转让40年、50年、70年，这就是我们所说的产权，但到期后可以续期，没有任何效果。

3.获得土地的方式不同。土地出让是通过ZF挂牌、拍卖、竞价等方式进行的。，开发人员会购买它。土地分配需要ZF批准并移交使用。

4.房源类型不同，分配的房源多为拆迁房、限价商品房、经济适用房。交易时，资源网应补缴增值税、差额税和土地出让金。

有哪些风险？

只要有房产证，符合上市交易条件就不会有风险，无非是税费问题，需要好好确认。如果有产权证，比如拆迁房，这种交易是有限制的，你签的买卖合同也是无效的，不要为了便宜买没有产权的拆迁房。

坚持每天分享各种房产体验，后期也会写汽车。认真写好每一篇文章，在买房买车的过程中积极帮助大家提供建议。希望双击关注资源网，有问题随时发给我，帮你解答。

最后，祝大家平安喜乐，快乐每一天每一秒！

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