产业综合体（产业综合体与专业产业园）

工业综合体(工业综合体和专业工业园)

千里之行，始于足下。公园规划的第一步空应该是明确公园的性质，公园与城市的关系，是综合性公园还是专业性公园；是农业园区、工业园区还是服务业园区？由于公园的性质和位置不同，公园发展所需的空模式也会有所不同。

回顾中国园区经济的发展实践，结合中国经济转型升级和新型城镇化战略，未来的产业园区主要以三种空模式为特征:产业新城、产业综合体、专业产业园区。

一是产业新城模式。

党的十八大提出，新型城镇化建设要实现工业化、信息化、城镇化和农业现代化的融合，目标是以新型城镇化建设为核心，推动经济增长方式转变，实现经济结构战略性调整，扩大内需。

产业新城是依托一个或多个产业作为主导产业园区或产业园区建立的相对独立的新城，一般距离中心城区较远。它不同于原来的开发区和工业园区以及大都市周边的“沉睡之城”。新型工业城市最显著的特点是可以在没有中心城市配套环境的情况下独立运行，在新地理空中实现产城融合，被称为工业化与城市化相结合的城市发展模式。

新型城镇化是新时期中国现代化的历史任务，也是扩大内需的最大潜力。这座新兴的工业城市为中国的城市化发展做出了有益的探索，未来将成为助推新型城市化发展的强大引擎。

以产带城、以城促产、双轮驱动是新型工业城市发展的理念。新工业城市正在成为工业园区或开发区模式的升级版，推动工业园区从单一的以生产为导向的园区经济向以生产、服务、消费为支撑的多功能城市经济转变。

固安工业园的“新工业城市”模式。

2002年，固安工业园在北京南部第一个县固安成立。固安工业园区自成立以来，依托独特的区位优势，融入首都经济圈，积极承接资本产业的溢出和转移，现已成为河北省会周边新兴工业园区的龙头。

截至2012年底，固安工业园区累计实现地区生产总值202.9亿元，年均增长81.7%。累计财政收入21.6亿元，年均增长92.6%。固定资产累计投资448.3亿元，年均增长40.5%；工业总产值达298.8亿元，年均增长90.8%。2012年，固安工业园区生产总值达到75.5亿元，同比增长46%，在县域经济中的比重提高到81.2%。在工业园区的带动下，固安县实现了从廊坊到底层、河北到廊坊、河北到前线的跨越式发展。

固安工业园区成立十年来，坚持“产城融合”的发展理念，积极借鉴国际“新型工业城市”建设经验，坚持产业和城市发展双核驱动，将生态建设与民生建设相结合。如今，一个默默无闻的传统农业县，以工业园区为载体，转型成为北方知名的新型产业基地，以电子信息产业、汽车零部件产业、高端装备制造业为重点，拥有五星级酒店、中央公园、城市规划展览馆、创业大厦、总部园区、孔雀广场等高端城市支撑的全新产业新城。

截至目前，固安工业园区的“产业新城”模式得到广泛认可，先后被评为“跨国公司最佳投资开发区”、“中国最具投资价值十大产业园区”、“中国最具投资价值十大环保园区”、“最佳通信产业基地”、“河北省高新技术区域特色产业基地”、“河北省发展最快园区”、“最具投资潜力十大省级开发区”…。

二是产业综合体模式。

产业综合体的概念最早由天安数码城提出，是依托特定的产业集群，以完整的产业链为核心，以完善的产业设施为支撑，以完备的生活设施为保障，能够实现产业自聚集、自发展的新型园区空模式。

产业综合体通常面积相对较小，其产业形态为高密度的产业集群，实现了工业、商业、服务业和房地产业的协同发展。在建筑形式上，是集工业空房、商业空房、住宅空房、生活空房于一体的城市功能综合体，具有工业城市化、工商同步、居住社区、配套社会化的典型特征。

产业综合体由于占地面积小、布局灵活，是介于园区空之间的一种模式，在我国大中城市旧城改造和新型城镇化建设中有着广泛的应用。

根据承载产业的不同内容，产业资源网络综合体可分为城市产业综合体、工业产业综合体、文化旅游综合体、生态农业综合体等不同类型。其中，城市产业综合体已成为城市经济和服务经济发展的重要载体，工业产业综合体已成为工业园区“园中园”和“分园”的重要发展形式。

城市综合体和工业综合体简介。

城市综合体集工业、商业、通信、生活于一体，构建功能多元复杂的产业园独特社会体系，从而成为产业集聚、人才集聚、商业金融集聚、信息服务集聚的企业圈和高品质生活圈，实现与城市经济生活的无缝衔接，真正融入城市核心。城市综合体的主要建筑形式包括科技工业建筑、总部办公、企业展示中心、商业街区、企业俱乐部、公寓住宅等。落户综合体的企业主要包括总部企业、高新技术企业、创意设计企业和生产型服务企业等。

工业综合体是集R&D中心、制造、仓储物流、生产服务于一体的工业综合体项目。其主要业态包括多功能标准厂房和科研办公楼，能够满足企业的生产和办公需求。服务建筑包括产品展示交易平台、公共技术平台、商务交流平台等。，可为入驻园区企业提供信息交流、技术服务等共享平台；轮班公寓、人才公寓和商务酒店等。，能为企业员工解决住宿和基本业务接待问题；食堂、超市、银行、浴池、运动场地等设施可以满足员工的日常需求。

三是专业产业园模式。

工业园区作为产业集聚的载体，在特定的地理空聚集特定的产业，通过专业化分工和社会化合作，以实现结构层次合理、产业特色鲜明、集聚效应显著、功能布局优化的发展目标。

产业集群是工业园区的本质特征。产业集群建立在产业链的基础上，生产和资源网络的产业链可以分解和聚集，从而形成链式产业集群和模块化产业集群。他们在空的表演都是各种专业的工业园区。这样的园区可能存在于大型工业园区，也可能存在于城市功能区旁边。

从产业与城市的关系来看，并不是所有的产业都适合走“产城融合”的道路。对于污染和危险性大的行业，如金属冶炼、石油炼制、煤化工、造纸等。，从安全考虑，更适合采用“产城分离”的布局模式，建设相对纯粹的工业园区；比如规模农业、生态旅游等“地广人稀”的工业园区，很难形成人口集聚，往往只考虑一些简单的生活设施。

在这里，我们称这些园区为专业工业园区。专业工业园区不同于新型工业城市和工业综合体。它的功能比较简单，只需要提供简单的支持功能。不存在“产城融合”的问题，其运营需要在其大面积(园区)的支持下实现。

下一篇：川菜十大名菜（川菜十个代表菜）
上一篇：袁天罡称骨（妖人袁天罡预测生死，他到底有多厉害？）