土地一级开发和二级开发的区别(一级开发和二级开发的关系)
房地产开发企业一级资质和二级资质有什么区别？
(1)一级资质:。注册资本不低于1万元人民币；从事房地产开发管理工作五年以上；近几年房屋建筑面积累计超过1万平方米，或累计相当于房地产开发投资额；。
连续施工工程质量年度合格率达到%；上一年度建筑面积在百万平方米以上，或完成相当于房地产开发投资的金额；具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济学专业职称的职业经理人不在少数，其中中级及以上职称的经理人不在少数。
有不少于一名持有资格证书的专职会计师；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生重大工程质量事故。
(2)二级资质:。注册资本不低于1万元人民币；从事房地产开发经营三年以上；近年来，总建筑面积已超过100万平方米。
或累计完成房地产开发投资的等值金额；建设工程质量合格率连续多年达到90%；上一年度建筑面积在百万平方米以上，或完成相当于房地产开发投资的金额；
具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少，其中具有中级以上职称的经理人不少，具有资格证书的专职会计师不少；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有完善的质量保证体系，
住宅销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。未发生重大工程质量事故。房地产一级市场和二级市场，
三级市场是什么？
房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城市国有土地或农村集体土地征收为国有土地，再向使用者出让的市场。出让的土地可以是生土地，也可以是开发的耕地，实现“七通一平”。
房地产一级市场是国家垄断的市场。房地产二级市场是土地使用者在开发建设后出售和出租新建房地产的市场。一般指商品房首次进入流通领域形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定的可以转让的土地，进入流通领域进行交易。房地产三级市场是购买房地产的单位和个人再次转售或转租房地产的市场。即房地产再次进入流通领域进行物物交换而形成的市场。房地产三级市场还包括房屋交换、抵押、典当等流通形式。
一期用地和二期用地有什么区别？
第二阶段相对于第一阶段。一般开发商会用他们能分配的资金(包括从银行借的钱)建造一些房子。这块最先开发的土地叫一期，房子一期卖完(或基本卖完)后，
开发商可以收回房款，继续施工。这第二批开发的土地是第二期。一般来说，项目越多，开发商的实力就越强。然而，
时期越晚，房价越高。至于土地开发，当开发商资金运作良好时，也有一期工程和二期工程同步或时间差很短的情况。正常情况下，一期和二期是同一个规划项目，也就是分段进行；
但也有开发商在规划项目建成后在规划项目周边区域开发新的规划项目，也叫二期。土地收储与一级土地开发有什么联系和区别？真让人摸不着头脑。
收储是指政府先收回土地，进行统一规划，然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权。
一级土地开发是指对一定区域内的城镇国有土地(毛坯地)或农村集体土地(生土地)统一征地、拆迁、安置和补偿，并建设相应的市政配套设施，使区域内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”(耕地)的建设条件。
[我能问什么？希望能帮到你~ \ (≧ ▽ ≦)/~]一、二级土地开发是什么意思？
颁发单位:dfsy土地一级开发与二级开发有何区别？
一级土地开发是指政府或其授权企业对一定区域内的城镇国有土地和农村集体土地统一征地、拆迁、安置和补偿，并建设相应的市政配套设施，使区域内的土地达到“三连一平”“五连一平”或“七连一平”(耕地)的建设条件。
有偿转让或出让耕地的过程。从空来看，一级土地开发可分为成片开发(或连片)和成片开发两种类型。当然，这只是一种约定俗成的说法，法律上对规模指数也没有明确的定义。就时间而言，
一是一级开发可以先于二级开发，即一级开发和二级开发是分开的，二是一级开发包含在二级开发中。本质上，一是股票的一级开发，
包括旧城改造、旧村改造、城中村改造和“退二还三”工程(将工业厂区改为商业、住宅等第三产业)，另一类是增量一级开发，包括征地和农业转产，其中一部分是已纳入城市总体规划的征地开发地块，一部分是在总体规划区外独立设立的基础设施项目。根据一级土地开发的不同类型和发展历史，目前一级土地开发主要有五种开发模式:第一，
腊肉型:谁看哪块就砍给谁，开发商和用地单位自己做一、二次开发。这种方法的优点是政府不需要投资，缺点是政府收入也低，城市总体规划难以实施。
发展进度无法控制和保障。虽然国家三令五申强调商业城市建设用地先由政府开发，再进入土地市场，但割腊肉的风格还将长期延续。这是一件无可奈何的事情，
在没有大额保底资金的情况下，很多制度显得苍白无力。二是指婚姻方式(即五个统一):成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，优点是政府收入相对丰厚，缺点是政府需要大量的铺垫资金，开发进度缓慢。
没有钱的地方，我们玩不起，更别说等了。四、新城公司风格:直接成立新城公司垄断一级开发运营有政府主导的优势，但与市场脱节甚至滋生腐败的弊端。
第五，借壳上市:目前国内土地证券还是空白色，有可能与海外有信誉有资质的机构合作进行一级土地开发和借壳上市融资，缺点是政府容易被动。比如曾经由华润在香港运营的海南平方公里石梅湾项目，就采用了这种形式。土地二次开发意味着土地使用者将达到可流转土地通过流转场进行交易的要求。包括土地使用权的转让、出租和抵押。
以房地产为例，房地产二级市场是土地使用者在开发建设后出售和出租新建房地产的市场。一般是指商品房首次进入流通领域交易形成的市场。棚户区改造和一手土地开发有什么区别？
我的理解是，棚户区改造应该属于一级土地开发。一级土地开发是政府授权的企业，对一定区域内的城镇国有土地和农村集体土地进行统一征地、拆迁、安置和补偿。
并进行适当的市政配套设施建设的过程。 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。 由此可见棚户区改造需要在一级开发的基础上满足一些条件，如平房区院落修缮、危旧房项目改造、城中村边角地整治、环境整治等。
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