小区类型（这几类常见的小区，千万别碰）

社区类型(请不要接触这些常见的社区)。

关于买房，我听过最温和的心态就是:“就是不要赔钱”。毕竟，没有人想让它成为一个亏损的行业。

但现实总是残酷而真实的，就像股市里，有人赚钱就一定有韭菜赔钱，也不是所有的房子都能保值增值。

俗话说“不忘过去，做未来的老师”，今天我们就从之前的经历中总结出那些被买了大概率亏本做生意的房产，能碰就别碰。

超大社区和独栋社区。

抛开房价不谈，我几乎没有听到过对这两类社区居住体验的好评。

我曾经告诉过一个住在广州祈福新村的朋友。因为社区太大，人口太多，她每天有一半的通勤时间是在社区度过的。平日里很正常，她每天的心态就是密集拥堵。

来源水印，侵删。

此外，大型社区还存在建设周期长、流动人口多等问题。此外，大型社区通常不存在于城市中心区域，大部分存在于偏远的郊区，因此在通勤距离和时间上不够友好。所有这些问题都增加了社区的不稳定性，导致社区房价大幅波动。

比如深圳著名的大型社区桃源居，体量巨大。业主集中抛售时，房子太多增加了议价时间空，导致市场虽然处于上涨趋势，但小区内房价下跌或波动过低。

桃源居房价走势

也有住独栋的朋友。“没有社区生活，就没有生活体验”是他们在这样的社区生活的不幸福宣言。

这类小区在学区、交通等外部配套设施上可能有一定优势，但在小区内部环境、停车位、物业等方面一言难尽，居住舒适度会大大降低。除了部分受利好因素加持的项目外，大部分单层社区的房价走势与周边同区域项目有较大差异，房价走势往往跟不上市场的波动。

深圳某独栋小区房价走势。

以上，与能随市场波动的中型社区相比，资源网超大型社区和单体建筑社区的升值潜力明显不够好。

商业住宅区

这种社区在各种城市也很常见，很多混合居住社区的位置都很好。

从性质上来说，这类小区确实有住宅物业。至于为什么会有很多小企业和商家进驻小区，大多是因为小区的区位优势，周边也有不错的配套设施。社区的管理费和停车费也比写字楼便宜。

还是以深圳为例，资源网络存在于很多社区，比如南山的海景广场，集办公、商住服务、餐饮于一体的综合性建筑。住在这里很方便，靠近海洋世界，但在区域均价12.6万的蛇口地区，6.2万的均价却成了拖累。

一方面是因为公寓的性质，另一方面是混合居住使得居民的居住属性不够纯粹，人流密集使得建筑内部流失更加迅速。此外，物业保养平平，外观破旧，也是这类房子价格打折的原因。

此外，在城市的一些批发市场附近，这种混合居住区的比例会相对较高，例如广州十三行、深圳华强北周边。这样的低价小区是小企业和商铺的首选。

在人们越来越注重私密性密度和舒适性的今天，这些居住区势必会日渐衰落、被淘汰。从环境情况来看，这些产品都不是好的投资产品，未来涨幅大概率不会超过同区域其他小区。

郊区景观豪宅

一栋“面朝大海，春暖花开”的房子，曾经是很多人心中的白月光，但今天，在到处都是景观房的市场收割后，你会发现这些白月光都不值得。

深圳东部的盐田一度受到投资者追捧，大梅沙东部的华侨城天路早在2008年就有7.5万/㎡的开盘价，总价在2000-3000万每套。

现在打开链家，在华侨城天路搜索相关挂牌信息，可以看到复式公寓挂牌价格3-4万，独栋别墅挂牌价格8万左右。需要知道的是，2008年至今已经过去了13年。看今天的价格，可以说是血本无归。

毕竟2020年上半年，在深圳西部的宝安，短短三两个月，部分楼盘已经达到8万到15万，涨幅接近一倍。但业主持有十几年的海景豪宅，不升反降，令人惋惜。

这类豪宅难以崛起的问题是，虽然拥有良好的景观，但地理位置差，远离主城，周边生活设施不足。没有优质学位和商业设施捆绑。而且豪宅产品的市场流动性远不如只需要提升的普通产品，所以更有价值，没有市场，很难涨空。

该地区不匹配的社区。

不知道大家有没有注意到，普通小区大户型的单价往往比小户型低，尤其是在刚需区域。大户型的总价可能只比小户型高50%左右，但面积却翻倍。不过，即便如此，这样的大型公寓产品仍将面临较长的周转周期。

关键是因为它在刚需区。对于几千块的差价可能比得上你的刚需人群来说，做好刚需上车的大公寓真的很难。

小区里也有刚需的豪宅项目，也是这个道理。有钱人不仅会关注项目质量，还会忽略小区周边是否有农村居民楼。商业配套只是普通的平价超市，根本无法满足这类业主的消费水平。

有一个很好的例子。深圳龙华金茂大厦，正好需要区内豪宅，但在深圳的市场上还是弱势。想象一下相似的价格。买福田的米香湖还是南山蛇口的望海大厦不香吗？很明显，开车10分钟就能在万象市买到购物和晚餐。为什么要在龙华买房增加长途旅行的烦恼？

想象一下，当你深圳湾的朋友请你喝下午茶，但奶油蛋糕的奶油融化了，你过不了沙河西路。这就是龙华金茂府不在核心区的尴尬。

另一方面，这种改善与豪华住宅区的刚需产品是一样的。在人们愿意花钱追求舒适的领域，紧凑实用的刚需小公寓进入不了这类人的眼睛，而只需要考虑性价比而拒绝为这类产品的价格买单。

最后还是那句话，穷人买不起，富人买不起。

所以这种不匹配的产品很难转手，买了更难期待好的涨幅。

高容积率旅居托盘。

说到这种社区，首先我们把惠州碧桂园的十里银滩命名为十里银滩。说实话，作为一个住宅物业，这里的海风和沙滩真的让人心旷神怡。四处走走打发时间真的很舒服。

但是，除了散步和四处看看，你不能在一个住宅周围走动，所以这取决于必要的生活设施是否齐全。

不幸的是，这里没有。

从外部高速公路看，整个小区林立着密集的建筑，整个项目规模巨大，沿路行驶数公里后贯穿整个项目资源网络，但开发商几乎不运营。

项目周围有一些地位低下的商人。没有高端餐厅、书店和咖啡店。外出就餐时，需要开车，依靠周边乡镇。

项目的卫星地图

有社区但没有运营，偶尔随便住个三五天也可以。如果你活得很久，你应该做好心理准备。面对这一点，也没有尴尬。

没有社区支持，供应量很大。光是这两点就注定了这样的社区很难崛起。

打开安居客小区近3年的房价走势，可以看到曲线在走下坡路，大量的房子挂了很久，却没有拿过来看。一个几年前买下这个地方的粉丝甚至向我们透露，他去年卖房子之前亏了20万。

这样的项目只是中国海景住宅物业的冰山一角。国内还是有很多城市卖海景住宅物业的概念，比如广西的北海，山东的威海。有大量类似的住宅小区，没有便利或房价上涨就无法生活，甚至割肉出售。所以，你真的不想在这样的社区买。

下一篇：冬瓜的做法（冬瓜的六种家常做法）
上一篇：女性膝盖痛的可能问题（中年女性膝盖疼是什么原因？）