蘑菇公寓（北京蘑菇青年公寓官网）

蘑菇公寓(北京蘑菇青年公寓官网)021-02-09 18:51观察者网。

导语:我想“让世界上没有难做的公寓”，但现在我难倒了自己。

(文字/张志凤编辑/马媛媛)长租公寓频频被打雷，持续刺痛着广大租房群体的神经。

这次是蘑菇租赁。

由于平台退租已推迟近两个月，来自全国各地的数十名维权房东聚集在蘑菇租房上海办公室门前，询问资金去向，质疑老板“跑路”。

据了解，涉及的公寓和房东约1000户，单套公寓欠款金额从几百元到几百万元不等，欠款总额可能达到几千万甚至上亿元。

2月4日凌晨，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军发布公告，承认公司因决策失误等因素陷入经营危机，称自己没有捐款可逃，没有转移资产。他希望房东能给一些时间，让蘑菇租房找到新的雇主，渡过难关。

然而，对于马晓军的“肺腑之言”，很多房东显然并不买账，因为对于大家最关心的何时还贷等问题，还是没有具体的方案。

自称是深圳穆青公寓创始人的高某说，因为太信任马晓军，自己损失了近100万。现在对方已经失联，只能在网上发消息，隔空喊“关于蘑菇公寓马晓军的5个问题”。

高指出，蘑菇出租为长租经营者收取的租金属于专项资金，不能挪用，但现在已经消失。

他说，真的有困难，大家要充分沟通，共同肩负。他们大多通情达理，愿意一起克服困难。而不是像现在这样不给每个人展示态度的机会就“掉罐子”。

雷雨的整个故事。

公开资料显示，蘑菇出租属于上海硕仙网络科技有限公司，该公司于2014年在上海成立。它不仅可以为公寓企业管理住房，还可以提供交通、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等多样化的产品和服务。同时为租客提供了一个真实的租房平台，实现了找房子、签订电子租房合同、交房租、交水电煤等生活费用、申请维修、投诉等全流程的线上解决方案。

目前，平台聚集了3万多家公寓租赁机构，平台入驻房源超过400万套。业务覆盖北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、广州、成都、重庆、Xi、郑州、武汉、苏州、厦门、合肥、青岛、东莞等近20个城市。

根据启信宝工商信息变更记录，1月6日，马晓军已卸任法人。1月10日，马晓军等6名董事退出关键人员。1月8日和1月12日，公司分别被上海市静安区人民法院列为执行人。

然而，截至目前，马晓军仍是排名最大的资源网东，持股42.86%。

据一位知情人士透露，早在2020年7-8月，蘑菇租房开始出现提现延迟后，部分房东方开始转到其他平台签订电子合同并支付租金。

然而，仍然有业主不知道真相。到目前为止，欠款总额可能高达1亿元。

随着前来讨债的业主越来越多，上海静安区凯迪克大厦的蘑菇出租办公室的工作人员不见了，马晓军再也没有出现过。

2月4日凌晨，马晓军向房东发出通知，称由于2019年初融资不足，加上战略失误和人工成本激增，公司陷入经营危机；受疫情影响，公司核心团队停发工资，员工拖欠工资被拖延。创始团队向银行和朋友借钱，筹集1000万元加上机构股东贷款支持。

他还表示，已经有两个战略投资者，但由于业主上门要求，情况升级，导致投资泡汤。所以希望楼主能给一点时间，让蘑菇出租找到新的雇主，渡过难关。

但是没有提到钱的下落和解决办法。

四年五轮融资近8亿。

“让世界没有难做的公寓。”这是蘑菇租房多年的口号。

有了这个口号，蘑菇租房自2014年成立以来，已经获得了几轮融资。

2014年1月，其前身蘑菇公寓获得平安创投3000万元A系列融资；同年10月，也是海通开元基金领涨，其次是平安创投等。，获得2500万美元的B系列融资。

2015年8月，蘑菇租房获得KTB投资的3000万美元B+轮融资。

2016年9月，蘑菇租房上线SaaS管理系统，不仅管理房源，还提供交通、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等多元化产品和服务。2017年3月，完成马云旗下蚂蚁金服数千万美元的C系列融资。

除融资外，蘑菇租赁还宣布与蚂蚁金服深度战略合作，包括:蘑菇租赁入驻支付宝生活服务开放平台，引入新资金推出租赁分期、以芝麻信用分割抵押等金融业务。

随即，支付宝推出蘑菇租赁小程序，3个月内吸引了67万用户，日交易量峰值突破3400万元。

在马云的青睐下，蘑菇租赁的规模迅速扩大，生活也更加顺畅。2017年12月，蘑菇租房C+轮融资启动，又获得3000万美元融资。这次是马云领导的云峰基金，其次是巨人网络集团和蚂蚁金服。

据知情人士透露，在过去的四年里，五轮融资租赁蘑菇房共产生了近8亿元。

不过，蚂蚁金服也是第一家与蘑菇租房“分手”的投资机构。

据七宝数据显示，2019年7月12日，蚂蚁集团全资子公司上海云信创业投资有限公司正式退出蘑菇租房运营主要股东名单。

不过，双方都特别低调，到目前为止蘑菇租赁仍自称是蚂蚁金服的战略投资伙伴。

巧合的是，几乎在同一时间，蘑菇租房者和房东之间的合作从免费模式转变为收费模式。根据系统功能的不同，分为标准版、专业版、专属版三个版本，收费从几千元到几万元不等。

因此，有业内人士分析观察者网，认为与其他长租平台类似，蘑菇租房靠融资烧钱，但不清晰的盈利模式为其暴雷奠定了基础，后续开发的收费模式对其经营困境来说只是杯水车薪。如何防范长租公寓的经营风险，有针对性地完善相关政策，仍需要政法机构、金融机构和行业监管部门的配合。只有这样，才能从根本上避免类似雷电风暴的再次发生。

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