买房流程（新手买房流程明细一览）
买房流程(新手买房流程详细清单)
买房需要一定的经验。以一个老房买家和一个新手为例。他们的关注点不同，选择的财产的品德也不同。但是，无论是老手还是新手，都面临着如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房的流程。
买房子不能像买白菜一样花钱买货就完事。买房的过程是一门技能。具体来说，有哪些？边肖会告诉你的。
过程一:看建筑。
首先，购房者要去现场看房，重点看楼盘是否具备预售资格。在审查房产预售资格的过程中，重点是要查看商品房的预售证明，比如房产是否在没有预售证明的情况下进行内部公开认购，预售证明是否挂在售楼部的显眼位置，预售证明是否已经过期等。
房屋质量方面，建议去工地检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题。
其次，购房者要在网上查看开发商的资质，查看所购房屋是否已经抵押或查封。如果所购房屋是由房地产中介机构销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质。
流程2:购买建筑
首先，买家要仔细签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，具体来说就是买家要收回定金，但开发商不一定要退。所以，为了避免太多麻烦，决定买房的买家可以向开发商索要正式合同样本，认为正式合同可以接受的话再签认购书，以免上当受骗。
其次，买家要看认购书能否保证公正。认购书的内容一般包括:双方基本情况；房屋的基本情况(包括房屋的位置、面积等基本情况)；计算价格；签订合同的期限。每个人都应该清楚地看到内容是否违反了平等和正义的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房人应将房款支付至《商品房预售许可证》规定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介机构。房款可以一次性付清，也可以分期付款，具体分期由双方约定。比如买受人可以留下房价的15%，其中10%可以在出卖人交付申请前支付，5%可以在预售人交付商品房房产证时支付。
流程三:正式签署
不能添加、删除或更改标准采购合同文本。消费者在签订购买合同时，有权仔细揣摩合同条款的细节，如有不满，可要求修改。同时，买家也要注意模式合同中的空空白，明白要填写很多保护自身权益的细节，规定不符合条件应承担的效力。
根据《商品房买卖合同》的格式文本，以下列举了合同中经常出现的六种“不公平条款”。与这种程序相比，消费者可以清楚地签署合同。
1.列出商品房的情况
“买受人所购商品房基本情况”是规模合同第三条的内容，消费者应注意空处填写的条款，应列明自然楼层数和数米。
2.房屋面积计价方法
该房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应载明该房屋的产权价格变化及面积变化时的退房条件。
3.交货日期条款
开发商因建设资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商为了逃避自己的义务，经常在交房上做文章。
一是只注明完成日期，不交付申请日期；
二是交货日期极其模糊；
第三，既没有竣工日期，也没有交付日期。
买方在签订采购合同时，必须明确规定交货日期为“年、月、日”。同时，还必须注明开发商未按时交房应承担的义务。
4.装修、设备规模、基础设施、公共设施承诺
目前很多房产纠纷都是因为看错了货引起的。
首先，把交货规模详细写进合同。双方应在合同中使用明确的条款来规范交付规模，如赠送装修、家电、橱柜等。，并应注明赠送的品牌和数量或添加“不低于样板房规模”字样，避免在销售广告中使用部分开发商使用的高级、豪华、进口等字样。
其次，把计划写进合同。如果游泳池和会所不允许对外开放，游泳池的面积要写清楚。特别是开发商不应自动提出改变原规划的花园用途，其他承诺的设施也应列出。
5.关于产权登记
拿到房产证是购房者关心的问题。在签订合同时，建议买受人不要接受开发商“如果不能在规定时间内办理房产证，就不要退房，只支付违约金”的类似约定。
买受人最好在合同中约定，因开发商的原因，买受人不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款并赔偿经济损失。
6.保修义务
谈到保修义务，买方应在合同中注明“保修期不能少于法律规定的期限”。
当然，除了买房的过程之外，还有很多因素是购房者需要考虑的，比如开发商和物业的口碑。对于很多人来说，买房无疑是人生中的一件大事。希望上面介绍的买房过程能给你一点赞助。
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