房产抵押贷款怎么申请(房产抵押银行贷款)

快乐百科词条:按揭贷款最终期限为20年，贷款金额为房产市值评估价的6-70%。此外，房子的最大年龄要求在40岁以内，借款人在69岁以下。

对于贷款流程中须要注意的几个主要点：

1.贷款前，充分了解自己的信用状况。如果遇到不良信用信息或其他异常情况，应提前处置。

2.申请贷款时，最重要的是当面签字。贷款前最好规划好自己的融资用途、还款能力、贷款额度等。

3.保证银行提供信息的真实性，以便银行分析借款人的固定资产和财务状况，评估借款人的信用等级。

4.签订合同银行对借款人提交的申请材料进行审核后，双方签订借款合同和担保合同，并酌情办理相关公证和抵押登记手续。

借款的种类、金额、利率、用途、还款方式和期限在《借款合同》中约定。

5.房屋抵押贷款所需材料:产权人及配偶身份证、户口本、已婚提供(婚姻状况证明)；房屋所有权证(户口本)；相应的自用合同；有收入证明。

6.发放抵押贷款手续完成后，双方可按合同约定进行核对。银行会按照您提供的贷款使用合同中指定的账户进行贷款，银行贷款的利息从支取日开始计算。

抵押贷款两种常见贷款盘算公式：

1.等额本息:【贷款本金月利率(1月利率)还款月】【(1月利率)还款月-1】。

2.平均资本:月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已偿还本金累计金额)月利率。

利率方面一般参照央行宣布的2021年最新基准利率，不同银行会有不同水平的高低浮动。

一年以内(含一年)的利率为3.85%；

一至五年(含五年)利率为4.65%；

五年以上是4.65%。

注:以上内容来源于网络综合整治，具体政策以当地信息为准。

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