买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)
房屋买卖的税费是多少？房屋买卖的税费规模是多少？二手房买卖过程中，由于房屋性质、购买年限等不同，需要缴纳的税费也不同。，而且情况相当复杂，所以普通市民很难一下子搞清楚。今天，中广科技边肖将给大家详细介绍~
首先弄清楚个人房屋买卖要交哪些税，然后再详细梳理税费~
一、出售房屋首先说一下房屋买卖涉及的营业税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税。
1.增值税
个人转让房屋属于出卖房产的行为，扣除房产原价或取得房产时的价格后的余额应作为销售金额，税率为5%。
注:个人销售自建房屋免征增值税。
2.城市保护和建设税，额外的教学费用，额外的地方教学费用。
个人转让房屋缴纳增值税的，应当同时缴纳城市保护建设税、附加教学费和场所附加教学费。以增值税为计税依据，具体征收率分为:
城市建设实用税率:7%(市区)、5%(县城)、1%(其他)
教学费附加实际税率:3%；教学费附加实际税率:2%
注:2019年1月1日至2021年12月31日，城市建设保护税、教学费附加和地方教学附加可享受50%的减免。
3.印花税
个人转让房屋合同属于《印花税暂行条例》规定的税目“产权转让凭证”的印花税，买卖双方各缴纳房屋成交价款万分之五的印花税。
4.土地增值税
土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称不动产)取得的增值额为基础，按照规定税率征收的一种税种。
5.个人所得税
个人转让二手房所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
财产转让所得为应纳税所得额，税率为20%，为财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额。
《财政部国家税务总局建设部关于个人销售住房征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让房屋自用五年以上且为家庭唯一居住空间取得的所得，连续免征个人所得税。
总的来说，如果按照购买时间来划分，可以分为以下三种计算情况。
两年内纳税=[房屋销售收入-房产原值-(增值税-附加税)-合理费用]20%。
或者两年以上五年以下的税收=(销售收入-财产原值-合理费用)20%。
因此，个人转让自用5年以上免税。
注:个人转让房屋的个人所得税应纳税所得额不含增值税。
汇总图表显示了个人住房销售的税收计算，如下所示:
二、购置房屋1.契税
一般来说，契税是按成交价征收，不含增值税。税率为3%-5%。契税的实际税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的范围内确定，并报财政部、国家税务局备案。
购买普通房屋的个人，且房屋属于家庭(成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。
无偿给予个人不动产的行为，应当向受赠人全额征收契税，但不包括法定继承人继承土地、房屋所有权的情形。
婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方或者另一方共同所有，或者房屋、土地所有权原属于夫妻双方，变更为夫妻一方，或者房屋、土地所有权原属于夫妻双方，双方约定并变更份额的，免征契税。
2.印花税
非住房个人转让，买卖双方按产权转让文件缴纳印花税，实际税率为0.05%。计税依据:按合同规定的金额(增值税单独列示，按不含增值税的金额)。
此外，根据当局规定，许可证购买者可以缴纳印花税，税额为5元。
注:2019年1月1日至2021年12月31日，印花税可享受50%的减免。
三、个人买卖二手房税费怎么算？案例1
蓝先生今年28岁，单身于杭州，名下无房。
因为杭州最近实行限购政策，被列为有户，成功率极低。眼看快结婚了，最近决定买二手房，但因为不懂税，多交了3万元税。
住房情况如下:
相同位置，相似楼层，户型，卖方持有五年，两套二手房报价400万，100平米。
不同的是，一套房是卖方唯一的房子，另一套房在卖方名下有两套房。因为林先生不懂税，所以选了一套不独特的房子。
五个独特的:
1)五年要求:个人根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同生效日期、购房款回执单开具日期或房屋产权证上注明的时间为准，按照谁优先的原则进行确认；个人购买的其他房屋，应当凭其房产证或契税完税证明注明日期，并按照谁优先的原则予以确认。
2)家庭唯一住房:纳税人(如有配偶，夫妻双方)在同一省、自治区、直辖市仅拥有一套住房。不要区分婚前和婚后的房子。
住房满两年后，除贝尚广深以外的所有地区都免征增值税。住房满五年，如果是唯一住房，上市销售者可以免征个人所得税；但是如果房子五年了，名下还有其他房子，就要缴纳个人所得税，很多卖家都要转嫁给买家来缴纳。
所以这也是很多二手房买家更愿意买五套房子的原因，省钱！
计算结果如下(不考虑代理费和转让费):
买方兰先生应纳税:
应交契税= 4001% = 4万元
卖方应缴纳的税款:
应交增值税:两年后免征。
应交城市保护建设税=0元
应付教学费及附加=0元
如果卖方在购买时无法提供相关票据，则应经当地税务局批准征收房屋转让税，假设核定征收率为1%，应缴纳的个人所得税为4001% = 4万。
将卖方税款转给蓝天盛，买卖双方合计缴纳税款= 4.4 = 8万元。
案例2
2021年3月，徐先生将2020年3月购买的一套市区住房出售给兰先生，面积100平方米，售价100万元(不含税价)，无法提供该房屋的原值证明。
这套房子不是徐先生家唯一的客厅，而是兰先生家的第一套房。
本次交易中，徐先生与兰先生的分离应缴纳以下税费:
徐先生付款:
1.增值税
如果出售的房子购买时间少于2年，那么10000005%=50000元。
2.城市保护和建设税
500007%50%=1750元
3.额外的教学费用
500003%50%=750元
4.此处的附加教学
500002%50%=500元
5.个人所得税
由于徐先生未能提供该房屋的原值证明，因此按1%进行了查税。
1000001% = 10000元
6.土地增值税暂免征收。
7.印花税，暂时豁免
兰先生的纳税情况:
1.契税
这套房子是兰先生的第一套房，面积大于90m，所以税率为1.5%。
10000001.5%=15000元
2.印花税，暂时豁免
以上关于个人住房销售要交什么税的问题，你控制住了吗？
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