买二手房要交哪些费用(90万房子过户费几万)

很多网友想让我谈谈“买二手房应该交什么费用”这个话题，所以我写了这个关于二手房的“收费清单”，非常详细。建议打算买二手房的小伙伴多看几遍。我相信他们会资助你。

通常情况下，购买二手房的总成本可以分为“四个方面”。分别是:房价总额、税费、中介服务费、其他费用。

接下来，笔者会给大家详细讲解。

房屋总价

1.存款。一般二手房确定购买后，买受人必须先向业主支付一部分定金。定金的数额由买卖双方商定。购房合同签订后，定金主动转为首付款。当然，在一些二手房交易中，定金暂时由房产中介保管，目的是防止房东单方面毁约。

2.首付。二手房首付=总房价-贷款金额；贷款金额=评估价(1-最低首付比例)。比如一套二手房总价100万，预估价90万，按照最低首付比例30%计算，那么二手房首付37万【100万到90万(1-30%)】。

评估价格是多少？评估价格是评估机构根据房屋状况、年限等实际情况得出的价值。购房价格与房屋评估价格存在一定差异，对房屋的评估一般会低于房屋的实际成交价格。在实际操作过程中，评估价格是房屋实际成交价格的80%~90%，这个百分比会受到装修、位置、房龄等各种因素的影响。

买二手房的时候，大家都听过一个词叫“高评价”，意思是评估价高。从二手房首付的计算公式中我们可以看出，评估价越高，贷款额度越高，会减轻购房者的首付压力。但从原购买价格来看，评估价较高，缴纳的税费也会相对较高。所以“高评级”不一定是好事，而是要根据自己的情况来做决定。况且就算是“高评级”，银行也不一定会通过。

3.最终付款。如果是贷款买房，那就是月供。每月按时还月供就行了。最常见的贷款方式是等额本息，贷款期限为30年。

税费

1.契税。首套房90平米以下，契税1%；首套房90平米以上，契税1.5%；二套房，90平米以下，契税1%；90平方米以上的，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房的契税是3%。契税由买受人承担，并于过户当日移交房管局。

注:这里的契税是根据网上签约价计算的，不是合同价。

2.增值税和附加税。房子不满两年的，增值税和附加税:网上签约价(15%) 5.65%。房子满两年后，普通房子免征增值税，非普通房子需要缴纳。

3.个人税。唯一满五个人的房子是免税的。

所谓“全五独”，是指该房屋的房产证自发证之日起已计满五年，唯一的一个是卖方在交易系统中只有该房屋。因为唯一满五的房子是免税的，在买二手房的时候，尽量选择唯一满五的房子。

如果房子不是“全五绝”，纳税比例是:差额的20%。

4.产权证印花税:个人取得产权证，按5元/张缴纳。

中介服务费

如果通过中介购买二手房，需要向中介公司支付中介服务费。每个城市的收费规模不同，可以根据当地的收费规模缴纳。一般来说，在2%到3%之间。

建议:找品牌中介，可以放心。

其它费用

除了上面提到的房屋总价、税费、中介服务费、以及其他杂项费用之外，你还需要知道，这些费用虽然不多，但总和也不小。

1.交易费:2.5元，建筑面积平方米，买卖双方都要交。

2.报名费:80元/本，多一个主人，10元。

3.合同公证费:大约在200元到500元之间。

4.抵押登记费:100元~200元左右。

5.评估费:1000元以内，可以协商。

6.物业费:买房后要及时缴纳物业费。

7、水、电、气、暖气费，按当地城市规模收取，买房后按时缴纳。

8.停车费:是买车位还是租车位，可以根据你的实际情况和小区的车位比例来决定。

以上费用是购买二手房时的“费用清单”。这似乎比买新房子复杂得多。不过，只要你找一个靠谱的房产中介，其实也没什么麻烦。你只需要准备资金。所以在选择中介的时候，要选择品牌大、口碑好的中介，这样买房才会更省心。

最后提醒大家，买二手房的时候，合同一定要明确，不要把所有的愿望都寄托在中介身上，因为房地产中介行业人流量很大。如果你遇到一个刚入行的孩子，他的粗心可能会给你造成财产损失。

好的，你对二手房交易有什么疑问吗？欢迎在评论区留言。

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