期房是什么意思

什么是期房和现房还有商品房

1、什么是期房和现房还有商品房——期房的定义是指一些还在建或者尚未完成建设工作、无法交付业主使用的房屋，一般情况期房的售价会比较低，消费者的挑选余地也比较大，另外购买期房是先付款后交房，所以购买期房一定要注意购房合同；

2、什么是期房和现房还有商品房——现房的意思是消费者购买的房子是买了就能入住的，而且现房的开发商已经办妥了所有房屋销售的产证，只要消费者签订购房合同就能立刻办理入住取得产权证的房子；

3、什么是期房和现房还有商品房——商品房的含义就是由具有经营资格的房地产开发商取得土地使用权后建造的房屋，然后根据市场价格销售给消费者，商品房销售需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；

4、什么是期房和现房还有商品房的区别：

（1）、期房和现房的区别主要看有没有大产证，已经盖好的房子不一定是现房，有人入住的房子也不一定是现房，只有拥有房产证和土地使用证的才是现房，只拥有房产证的只能叫做期房；

（2）、期房和商品房的区别主要有三点，首先期房需要有预售许可证，而商品房开发商已经向国家缴纳了土地出让金，其次商品房由开发商统一规划设计，商品房的建设、交易都需要通过政府部门审批，最后期房的开发商如果停工损失的是消费者；

（3）、现房和商品房的区别主要看两点，一现房出售不需要办理许可证，但是需要想房地产管理部门进行备案，二商品房出售一定要有五证，如果是预售商品房一定会有商品房预售许可证；

5、什么是期房和现房还有商品房优缺点：

（1）、期房的优点就是价格便宜，另外户型、位置的选择都比较多样化，期房的最后一个优势就是设计比较新颖，期房的缺点首先是担心开发商资金不足，其次房屋的质量无法控制，然后期房的配套建设情况不确定，最后就是期房的价格波动比较大；

（2）、现房的优点买了就能入住，然后现房的房屋质量比较可靠，绿化也比较多，这些都可以直接现场考察，还有一点现房周边的生活配套会比较成熟，现房的缺点就是价格高，户型和朝向选择余地较小；

（3）、商品房的优点有拥有完整的产权，其次商品房可以办理产权证、国土证，出售价格可以自定，商品房的计价方式比较多样，当然商品房也有缺点比如配套设施不太健全...

期房好还是现房好?

1、期房好还是现房好?区别在于用户需求，如果消费者要直接入住那么现房的优势就是不用等，另外还能看到房子的户型情况，小区环境等等，而期房要入住可能是1~2年，也有可能是3~5年，而且还不知道房子户型是什么情况，存在的不稳定因素比较多；

2、期房好还是现房好?区别在于预算，如果消费者的经济压力比较大那么期房的优惠力度比较大，而且期房可以根据施工进度来付款，可以减轻消费者的付款压力，但是买期房一定要选择大品牌的开发商，至于现房价格会比较贵，而且优惠比较少，现房的价格一般高于期房的10~20%左右，买现房的首付比例也是比较高的；

3、期房好还是现房好?区别在于设计，买房子现房可以直接看楼盘的实际情况，户型结构、通风采光等等，但是期房只能看到沙盘，在期房的售楼处只能看到样板间，小区规划、户型设计全靠销售的嘴，最后的成果肯定会有很大出入...

期房烂尾了业主怎么办

1、期房烂尾了业主怎么办还要还房贷吗，期房烂尾业主需要继续还贷，毕竟银行贷款和期房烂尾没有关系，期房烂尾问题在于开发商，是业主与开发商的问题，期房烂尾业主如果停止还贷，银行找的是购房者也就是业主，不会找开发商，业主没有按时还贷会影响征信，征信出了问题在现代社会生活会有很大麻烦；

如果买了期房烂尾了作为业主正确的维权方式是按期还贷，然后找开发商协商复工，延期交房商量赔偿，如果期房开发商烂尾跑路了，那么购房者可以按照购房合同到仲裁机构活法院进行起诉维权；

2、期房烂尾了业主怎么办政府银行会管吗，期房烂尾了业主可以找银行相关人员进行沟通协商，或者找其它业主协商共同维权，还有一部分业主会找媒体进行维权，另外期房烂尾政府存在一定监管责任，一部分期房烂尾的处理是由政府做担保，然后找其它开发商接盘；

3、期房烂尾了业主怎么办可以退房吗，买了期房但是烂尾了业主可以申请退房，但是要知道购房合同生效后其中一方无法履行合同，另一方提出解决合同也就是退房，退房后需要开发商退还之前的款项，这个还款时间就不确定了，毕竟不退费业主与期房开发商是买卖关系，退房就是债务关系，如果开发商已经跑路，那么不退房或许还有生机...

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