房屋不动产权证和房屋所有权证有什么区别

2022-08-06 18:48:17 发布:网友投稿

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您好！

这两类证，都属于能代表房屋合法产权的凭证。但是，二者还是有一些区别的：

构成不同

《房屋所有权证》至少有“两证”；《不动产权证书》只需要一证。

我国”房本“这个词，就是从《房屋所有权证》开始叫起来的，从1992年开始。

《房屋所有权证》属于严格意义上的第一代房产证。通过名字可以看出：房屋、所有权——指的是房子可以私有化了、可以属于个人了。

但是，与《房屋所有权证》相配的，一定还有一个《土地使用证》，说明对土地的合法使用权。这两个证加在一起共同说明了房屋所有权和土地使用权，算是一个整体。

除此之外，有的还有《契证》——因为当时我国税务系统不完善，用这个证来表示购房人实际交易了、缴税了。

《不动产权证书》是我国目前实行的房产登记凭证类型。全国正式实施是在2015年开始，不同地区有差。这个证书，将房产所有权和土地使用权信息归结到一个房产证上，不需要再单独有个关于土地使用权的凭证。

《房屋所有权证》上，只能登记一个产权人的名字。如果有多人，就需要对其他每个产权人再发一个《房屋共有权证》。所以，有些地方老百姓家庭拥有的一套合法房产，稍微复杂点，一共有四个证：房屋所有权证、土地使用证、契证、房屋共有权证。

《不动产权证书》上，可以同时登记多位产权人。如果多个产权人都想有个本，无非就是“复制”一下、交点工本费而已。也就是说，这一个房产证，能涵盖房产信息的全部。

房地产市场改革，一定配套在相关管理机构改革。

在《房屋所有权证》时期，房本是由房屋管理部门（那个时候老百姓俗称“房管局”）颁发的；《土地使用证》由土地管理部门（俗称“土地局”）颁发。所以，办理一套房子凭证，需要跑两个部门。

大家知道现在办理房产相关手续的机构都叫“不动产登记中心”，这也是配套我国不动产登记制度推行而进行的机构改革举措。现在办证，一个机构就可以办完。

这两类凭证，都是我国房地产市场发展不同阶段的产物。期间，还有一类合法凭证叫做《房地产权证》，不展开介绍。

只要是当时国家管理部门印制颁发的，从合法性上来讲没有什么区别。

时至今日，不需要非变更，老证依然适用。只不过新发的房产证都统一为《不动产权证书》。

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