商业地产设计（大型商业地产规划设计主要考虑这几点）

商业地产设计(大型商业地产规划设计主要考虑这几点)

建筑包括三个层次:第一个层次是宏观的外观。从远处可以看到建筑的天际线，强调可识别性。第二个层次就是所谓的立面设计，注重横纵线条。第三个层面是细节的精心设计，人们感兴趣的是商业建筑的装修层面的设计，比如建材、楼梯扶手、墙面吊灯等等。

一、[/k0/]大型商业物业的个性

现代商业物业的外观设计不仅包括建筑材料，还包括装饰材料、灯箱广告、干花、灯饰、招牌等各种软装饰。目的是营造繁荣感和商业氛围。商业物业的细化处理与商业业态的定位和商铺的档次有关。这些手法最终都体现在商业物业上，消费者留下的印象就是物业的个性。

做餐饮吧街和国贸品牌店不应该采用同样的手法，同样的脸也是最容易被遗忘的脸。当商业竞争上升到价格战和广告战已经无法覆盖的阶段，每一个不同的购物广场和商业街都应该有自己独特的个性才能成功。

SHOPPING MALL不是一个简单的概念，一条商业街也不是简单的一条街两边都有一家店。每个人都会对空个性有一种感觉，而正是这种感觉以及由此而来的内心认同，给商场带来了人气。

第二，大型商业物业的人力规模

营造一种让消费者对购物环境感觉良好的氛围，需要对商业空房间进行精心的建筑设计。

可以作为反例，如今大型商场很多，设计宏伟美观，但缺乏人情味，难以营造良好的购物环境，达不到人流长期停滞的效果。

以北京王府井大街为例。改造后，在40-50米宽的大规模范围内，购物者只能沿着一边走，而不是曲折地来回穿过街道去购物。过去王府井是老店街、名店街，现在变成了几栋一眼望去像政府办公楼的建筑，没有一栋有规模感。现在，它正在慢慢改善。一个小咖啡吧，几个凳子和几个雕塑被围在路中间，试图在广阔的广场规模上制造一点人情味。其实这些东西在最初的规划设计中就应该已经考虑到了。商业街要特别注意平易近人，这样才能吸引人。

作为一个建筑词，虽然大小是固定的，但小的尺寸可以让人感觉更舒适、更友好。柏杨说，美国的规模反映出道路很宽，汽车很宽，建筑很高，好像是给巨人和神用的。是亚洲鬼的尺度，主要是因为香港和东京的建筑很高，给人的感觉很压抑，很狭窄。欧洲是一种人类的尺度。小镇和小桥非常人性化。所以舒适度的尺度应该以欧洲的商业街和步行街的模式为基础，而不是像美国那样的傲慢和疯狂的尺度。

三.内部可见性空

对于大型商场，商家更注重里面的知名度空。提高知名度可以引导公众购物。商场里有很多商店。如果随便一家店，一眼就能看到，或者从多个角度都能看到，那出租或者出售都是非常方便的，否则很难出租。因此，增加知名度对引导大众购物非常重要。

整个空房间可以通过天窗和中庭来改变，让顾客在空房间里感到安全舒适，而不是在迷宫里。比如上海的恒隆广场，中庭就做得很好。

四.户外广场设计

对于大型商业建筑来说，室外广场不仅仅是商场的需要，也是城市空的需要。我们经常看到一些商场在门口临时摆了一张桌子，或是一场时装秀，或是一场抽奖促销。不同于原来卖东西的方式，这些活动都是从现代商业演变而来的形式。既然已经成为一种模式，商业物业的设计就有必要提供这样一个表演的舞台。

动词 （verb的缩写）交通组织

大型商场的交通组织非常复杂，因此还必须考虑另外两个方面:

一、如何从一开始就把人分开，让人们上楼，比如一进门就有一个通往二楼的扶梯，或者可以直接上三四楼。我们经常发现所有商场的电梯都很拥挤，店门口的人压力很大。

另外，就是如何把人引向深处的问题。只要顾客能看得见、能走，就会产生效益。这是大型商业建筑最重要的。这时可以通过大中庭和天窗的引导作用来处理，达到店铺的统一性。

第六，整合设计，达到最佳效果。

作为一个建筑，如果开发商委托不同的公司做整体规划、建筑设计、景观设计、店面设计，会在交界处留下很多空的白色空间。目前整体发展趋势是各种设计的融合最终达到最佳效果。

有些项目把景观、规划、建筑、装饰融合得很好，在组合部分，尤其是靠近底部的部分闪闪发光。建筑装饰中可以使用许多非建筑语言，如装饰布、广告、旗帜、水景等。，所有这些都成为了店铺设计的一部分，在装饰材料上也有很多软化的倾向，都可以出彩。

七、考虑后续业务需求

商业地产开发的每一个环节都要考虑到后续运营的特殊要求。以某大型商场为例，其选址要求已经超过了原来单一店铺的选址要求。一般来说，需要评估商圈及其周边1公里范围内的人口密度。除了要求周边地区要有发达便利的公共交通外，最好靠近高速公路、高架道路和轨道交通系统。选址还应与城市发展规划相联系，寻找新的人口引入区域。

其次，建筑设计也是复合项目，环境设计不能马虎，广告位置要预留。对于大型商业建筑或商业建筑，层高一般不超过四层，楼层承载力应根据商场大小区别对待。

由于不同业务组合的营业时间不同，需要进行区域的划分和组合。各种商业模式对水、电、煤、气、空和各种电梯、电力有不同的行业标准。一些特殊业态也有特殊需求，如给排水、排油等，如果在规划设计中没有适当考虑整体，后期难以弥补。

此外，在配套设施方面，随着私家车的发展，大型购物中心必须有大型停车场，充分考虑人流、车流、货流的分离。如果对货物流量的需求特别大，应设计货场、装卸平台和装卸专用通道。在管理方面，业务所需的消防安全、信息管理系统和各种弱电系统也要给予足够的重视。

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