什么是二手房（什么叫二手房）

什么是二手房(什么是二手房)

很多家庭会根据自己的家庭标准选择买房和租房。租房的意义在于可以直接入住，不用等房子交付。而且房间建了很多年，旁边的设施也比较完善。所有买房租房都是不错的选择。

什么是房子？

租房是指房屋产权已经在当地房管所登记，且该类房屋再次挂牌出售，统称为租房；另外，租房的类型分为:自建房、经济适用房、自建房等类型。简单来说，就是一个类似的房间，又被交易又被卖掉了。

哪些房子不能转让

1.出卖人不能提供房产证。

没有房产证的房子是不能转让的，需要有房产证才能证明房子的所有权。所有没有房产证的租房都需要承担风险，权利得不到保障。

2.出卖人未经其他产权人同意转让的财产

如果房间有多个共有人，在买房时需要征得最新共有人的同意。如果共有人中有一人不同意，出售将无效。即使过户完成，也只能在产权人追到后才能退房。此外，转让时，需要最新的共有人在场签字。不能到场的，需要公证委托书。

3.有关部门查封的财产

密封的房间不能卖。如果付了首付，很可能会浪费掉。如果诉讼涉及的房间被保全，查封期限长，查封期间不能转让。

4.无担保财产

目前很多卖房的家庭都是贷款买的，银行贷款还没有还清。对于这种房间，它们被称为抵押房屋。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，所有未抵押的二手房不得转让。

5.房间被租出去了

仍在出租的房屋所有权无法转移，因为租赁合同尚未到期，承租人有权不迁出继续居住，原租赁合同对承租人和新业主继续有效。

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