土地证有什么用（土地证有什么作用）

2022-07-13 01:25:15 发布:网友投稿

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土地证有什么用(土地证的作用是什么)

很多购房者在买房的时候会想房产证和土地证有什么区别。有房产证不是可以吗？买房子为什么没有土地证就不能贷款？没有土地证可以买房还是卖房？土地证重要不重要？接下来，万典律师详细讲解了土地证的重要性。

什么是土地证？

土地证是个人取得国有土地使用权证书的法律依据。《房地产管理法》规定，所购商品房应当具有“国有土地使用权证和房屋所有权证书。”没有它，就很难从根本上维护他们的合法权益。然而，大多数购房者从来不关心它或接收它。其实土地证也很重要。

土地证有什么作用？

土地证的功能是拥有土地的合法使用权，受法律保护。土地证上会注明土地的地理位置、土地使用性质、土地使用面积、使用者等相关信息。使用者可以自行使用土地，通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让、以一定价格投资、出租或者抵押土地使用权。有以下具体用途:

(一)按照约定或者指定的用途使用土地；

(二)土地使用权转让；

(三)土地使用权作价出资；

(四)土地使用权抵押；

(五)土地使用权出租等。

一般情况下，要有土地使用权证才能有房屋所有权证，这个顺序不会变。如果你有房屋所有权证，说明你所在的土地和房屋是统一管理的(土地和房屋都是房管部门管的)。在这种情况下，你的房产证上会有房屋和土地的信息，比如土地编号、一块土地的四个界限等相关信息。

为什么有的房子没有土地证？

(1)划拨土地，房屋的土地属于政府

这种房子没有土地证或者只有大土地证，但是没有按照户数划分，导致没有土地证的家庭。

②土地存在历史问题。

过去开发商不缴纳税费，导致无法办理土地证，开发商也没有按照户数办理大额土地证，导致户数没有土地证。

没有土地证会有什么后果？

产权证和土地证是所有权人拥有财产和土地使用权的凭证。他们形影不离。没有土地证，业主就没有土地使用权，所以当土地被人占用时，业主就无法维护自己的合法权益。

因此，没有土地证的房屋将面临以下风险:

(1)虽然房产证在你自己手里，但土地使用权还是属于开发商的，不能排除开发商拿土地使用权“大证”抵押银行的风险；

(2)没有土地证，一些单位可能会将土地使用权非法转让给他人，给买受人造成不必要的损失；

(3)土地使用证、产权证不齐影响上市交易。

(4)没有土地证，你可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价是被拆迁房屋的房地产市场价格。拆迁补偿不仅包括房屋所有权价值，还包括土地使用权价值。没有土地证，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。

摘要

由于我国实行土地公有制，我们在购买房产时才取得相应的土地使用权。人们通常会忽略土地使用权的问题，理所当然地认为土地是房屋的附属，所以不需要土地证配房产证。其实土地证是否证明我们买的房子有合法的土地使用权，还是要慎重对待的。

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