合理拒交物业费

不交物业费的25条理由

近期，业主们总结出一套不交物业费的25条理由，以下不交物业费的25条理由，你认为哪些是合理的呢？同时小编也给大家介绍一下2020年物业费新规及拖欠物业费几年失效；

1、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费；

2、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时；

3、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修；

4、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫；

5、小区楼道卫生打扫不彻底；

6、停水停电通知不及时告知业主；

7、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费；

9、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费；

10、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费；

11、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；

12、物业公司没有和业主签合同，可以不交物业费；

13、家中被盗；

14、车库内车辆被划伤；

15、邻居私改烟道返味；

16、房屋漏雨渗水；

17、一楼住户建花园，楼上不同意；

18、商铺灯光或噪音、排气污染；

19、前楼接层挡光；

20、无理拒交；

21、各种设施设备老化后，物业无钱更换；

22、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏；

23、未享受服务，如空房未住，电梯不坐；

24、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务；

25、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意...

2020年物业费新规

大家都知道，我们住的小区会有物业给我们服务，而我们每年也会缴纳一定的物业费。大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业主都是稀里糊涂的就交了，2020年物业费新规，这三笔物业费可以不用再缴纳；

1、小区公共区域物业费。根据我国最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可再重复收取；

2、小区广告收益为全体业主所有。根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配均归全体业主所有。而对于大部分业主来说，这笔收益好像从来就和自己没关系。对于物业来说，这笔收益就是他们自己的外快，是物业公司通过自己努力挣到的；

在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有，如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金；

3、不符合物业合同的费用。如果物业没有按照合同履行相应的“服务”和合同条款规定的内容，在业主提供了相关证据并向有关部门证实之后也可以拒绝缴纳物业费用。最后还有一种就是在物业没有通知业主并和业主达成一致就擅自增改天然气或其他线路以及公共设施建设等“多出”的费用，业主也不用承担其费用...

拖欠物业费几年失效

1、拖欠物业费几年失效？一般来说，物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提起诉讼；

2、所谓2年时限，只是司法部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效；

3、若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业方不交物业费要有正当的理由，在其它文章将介绍八种不交物业费的理由...

?八种不交物业费的理由

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