二套房

二套房首付比例和利率

1、二套房是指第二套普通自住房。目前，二套房认定标准是以家庭为单位，同时认房又认贷，异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。那么，现二套房首付比例和利率分别是多少呢？

2、通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，但是每个城市的购房政策不一样，限购城市更高一些。比如说在北京贷款购买二套房，普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；深圳二套房首付比例不能低于70%；

3、二套房贷款利率按照不低于1.1倍的央行贷款基准利率浮动执行，浮动范围由银行决定。央行贷款最新基准利率为：贷款六个月以内（含）是5.60%；六个月至一年（含）是6.00%；一至三年（含）是6.15%；三至五年是6.40%；五年以上是6.55%。对于已经结清相应贷款的购房者来说，二套房的公积金利率5年以下（含五年）的贷款基准利率为4.00%，5年以上的贷款基准利率为4.5%...

夫妻怎么买二套房划算

1、现在买房都是以家庭为单位，家庭名下有一套房子，那夫妻两个人再次购房都会算第二套房，那么，夫妻怎么买二套房划算？

2、如果首套房贷提前还清，那么，二套房首付比例30%，这样还款压力会小些，利率也优惠些，并且，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款，这样，夫妻买二套房是比较划算的；

2、夫妻怎么买二套房划算？还有一种方式就是用父母的名义买房，不过，这个主要风险会比较大，因为房龄加贷款年限不超过30年，年龄加贷款年限不超过60岁，最高可贷30年。父母过了年龄限制，银行是不给办理贷款的...

什么情况下不属于二套房

想再买个房子改善居住环境，二套房首付比例和利率又这么高。那么，什么情况下不属于二套房呢？

1、如果名下的房产由父母转赠与或者继承的房产，没有去房管部门登记，则不属于二套房。也就是说，如果没有在房管局登记备案，房子就不属于你的名下，同样也是不能进行买卖或者交易的；

2、本地买了一套房，外地又买了一套房，对于这种情况，主要是要看当地的政策。比如，在上海买了一套房子，回内蒙又买一套房子，那么此时在内蒙买的房子就不属于二套房，每个城市对于二套房的政策还是不一样的；

3、第3种情况未拿到房产证的房子不属于二套房。比如现在很多地方拆迁，拆迁户的安置房本身就难以拿到房产证。这种未拿到房本，再买房的话，因为自己名下无房，所以算首套房，不属于二套房...

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