希腊移民办理（希腊移民费用清单）
希腊移民(希腊移民费用清单)
当然，如果你在中国，由于众所周知的原因，你不能打开这个网站。不过没关系，FANQIAG，在希腊有相关的电脑软件和手机软件可以帮你正常阅读这个网站。
借助这类软件，你也可以通过搜索“homegreekhome”找到这个网站。这个网站可以选择英语，借助国内腾讯翻译君这样的翻译软件，基本可以实现无障碍阅读。
这个网站还可以点击希腊地图，找到你想查的任何城市、任何地区的房屋销售信息，当然也包括价格信息。价格！对付在希腊买房的移民是各类公司或个人的核心，不管是打包的还是拆封的，甚至有的还专门标上价格不骗人的标志，只收取很少的服务费。其实都是在价格上骗人，只是手段更高明，更隐蔽。这种类型其实更具有欺骗性。既然是出轨，那以后就没什么好说的了。记住，骗子和骗子往往都很善良，甚至善良。最能忽悠你的人，往往是你暂时信任的人！
这个网站是所有希腊人交易的平台，价格等信息整体基本可靠，是基本参考。但是这个网站上卖家的报价并不完全是成交价，希腊人之间的正常成交价一般都低于这个价格。有些房子，业主不着急或者真的想卖，上面的报价往往比较高。如果有交易，他自然会更开心，他可以等。真正的成交，尤其是能快速成交的，往往是那些在这个报价基础上价格大打折扣，价格明显低于同等条件下房子平均水平的房子。
当然，价格是一个非常笼统的术语。不同地区、不同地段、不同年龄段价格不同，差距很大。尤其是在希腊，这一点尤其明显。有时候，街对面的房价差别很大。希腊的房子和我们中国的不一样。希腊的房子一般都比较古老，有60年、70年甚至几百年的历史。80、90、2000年以后，各个年龄段的房子都有很大的储备。在地段和社区条件相同的情况下，新房普遍比老房子贵，年龄因素要慎重考察。这也是防坑的主要内容。比如同一个地段，100米以外100平米的房子卖10万欧元很正常，他推荐给你的房子也卖10万欧元，但实际上是他推荐的。
另一个最重要的因素是区位，区位直接决定了生活的便利性、周围的环境和邻居的素质，也决定了后面租房的价格，甚至能否租出去。很多所谓的名人在骗人的时候往往会利用这一点来推荐你的房子好看，价格不贵，而且房子也不是很旧，但是位置比较偏僻，基本上属于那种很难租出去或者可以以很低的价格租出去的那种。在希腊，远程位置的概念与中国的北京、广州和深圳完全不同。在希腊，因为公共交通差，交通成本高，以及希腊人的性格因素，十公里甚至几公里可能是完全不同的位置，会有很大的价格差距。租售比当然是衡量房价的重要因素。希腊房屋的租售比相对较好。我觉得10%的租售比是比较成功的，6%以上是正常水平。我说的比例不是房子的裸价，而是所有的成本加上房子可以出租的程度。这和国内的情况不同，不能用国内的思维去考虑问题。位置不好意味着严重的后果。即使你以正常价格购买，也可能很难卖出去。想要实现，只能低价出售。这在家里是看不懂的！我在下面给你一张图片。
我曾经和我们的好朋友艾娜莉聊天。我说我在这个城市住了三个地方。像中国这样有孩子的家庭很少。他们大多数是独居的男女。偶尔有带孩子的单亲妈妈，也有很多老人。我问艾娜莉，你们希腊人不喜欢结婚生子吗？她说:是的。她从小就有五个好朋友。只有她结婚生子了。其他朋友还是单身，没有孩子。她和以前的好朋友现在很少交流，因为没有共同语言。现在她最好的朋友是我们，最重要的因素是我们是一对有孩子的夫妻，我们都有共同的语言。她说:很难找到像我们这样的朋友！
我说:我有35个大学同学，只有两个选择丁克，没有孩子。她说:只有两个同学结婚生子了！我说:你和你老公真勇敢！她说:是的！然后我们一起笑了！
我还问她:你们希腊孩子是政府给福利的，为什么不生？她说:如果孩子在德国出生，政府会给很高的福利，而且福利种类很多。耶！欧盟一体化，希腊年轻人为什么不去德国工作生子？事实上，他们也这么做了！
我讲上面的故事只是想告诉大家，希腊是一个人口负增长，年轻人严重外流的国家。以后会更严重。没有人住，没有房子，甚至没有永久产权，有什么意义？永久产权只是永久负债！因为在希腊，即使用一次电，也不需要一滴水，每个月要交几十欧元到几百欧元的基本电费和水费！
在这个国家，你不能用你在中国习惯的发展的眼光去看待房地产，而应该用相反的眼光去看待和经营，一种下降的视角和防御的策略。好的地理位置意味着抗衰退！因为租房者基本都是为了工作，远离工作的地方，为什么要住？希腊人不富裕，天然气很贵！总人口正在减少。自2008年经济危机以来，出现了疫情，未完工的建筑和许多废弃的房屋。偏远地区意味着未来的浪费！
当然，国际投资者是希腊房地产非常重要的支持者。最近，我们中国投资者因为黄金签证计划而最激烈。仍然有很多欧洲人喜欢希腊的气候居住在这里，但希腊毕竟是一个希腊国家。相比于主体人群的人口持续萎缩，外来投资者无法改变趋势，只能改变个别地段的趋势。此外，希腊政府效率低下，每年只能发放几百个黄金签证。低效率是希腊无法改变的基本国情。这意味着在大趋势下降的情况下，要找到一个短期的接收者并不容易。
以上主要介绍房龄和地段对价格的影响，这是最重要的两个因素，实际情况比较复杂，这里就不展开了。
如果你知道以上情况，想做希腊移民，希腊房子这么复杂，我怎么检查好，价格怎么确定不坑？除了上述购房网站价格的重要参考外，还有一个更好的参考，那就是希腊政府对房子有一个客观的价值评估体系，对每一套房子都是准确的。过一段时间希腊政府会根据实际情况调整这个客观价值评估体系，房子的真实价值和这个客观价值不会有太大的差别。可以找律师或会计核对标的房产的客观评估价格。在希腊购房网站上，骗子中的名人也会与希腊卖家勾结，抬高上面个别房屋的价格，针对的是中国移民，但他们无法改变希腊Zfu的客观评估价格！
希腊雅典的房子很多，各种各样的房子，经济衰退，人口流失，叠加疫情，你有很多房子可以选择，不用担心，你不用像国内北上广那样抢房子！相反，急的是推荐你房子的人，现在信息越来越透明，他们骗人也越来越难了！而要找到目标客户，他们需要越来越多的成本和玩法，错过一个多可惜啊！而且现在有那么多同行抢生意！
还有一点，我觉得是最重要的一点。在希腊买房的时候，不要远程买房，就是那种不来中国交房的人。这样可以自由组合上百个细节和方法，被坑率100%！注意，是100%！就像你开着一辆普通的车，以每小时200码的速度撞上2米厚的铁墙，死亡率是一样的！任何防坑措施都没用！
现在希腊对中国和其他国家采取了旅游开放政策，疫苗开始流行。很快就可以来希腊选择有疫苗接种证明的房子，申请旅游签证，来短租一个月，实地认真考察自己。来之前，通过我提供给你的网站做好功课，这是最好的防坑方法。在淘宝上，可以拿到旅游签证。当你在网站上来联系卖家的时候，如果你的语言不好可以找翻译，可以找一个靠谱的希腊律师。如果这个不可靠，你可以更换它。希腊律师众多，竞争激烈。他的出价太高了。你可以直截了当地说:便宜点，价格合理，不然我只能另找一个了！其实买房子的希腊移民是一个很简单的移民项目，很好用，可以自己动手DIY。这也是人们创造的各种所谓的名人骗子在这个项目中猖獗的原因。
除了在希腊买房的移民，还有经济独立的移民。总费用不超过20万人民币。来了之后，慎重慢慢选房子，终身受益！那些被包装过的所谓名人那么厉害，为什么不做这样的项目？不管他们编什么骗人，原因只有一个，那就是只有买房的移民才能用加价策略赚大钱！
还有一种方式，也很适合想在希腊扎根的人，那就是申请希腊留学签证，之后可以换工作签证，也可以边出国留学边慢慢调查找律师申请移民签证买房。再过几年，你绝对可以买到一套物美价廉的好房子，然后获得一个身份！
此外，在经济状况较好的西班牙，也有经济独立的移民。后来遇到的一个中国人自己做的，总花费10多万人民币把项目结了，拿到了身份。在遇到这个人之前，我就知道西班牙的这个项目其实是希腊驻上海领事馆当面签的。我作为一个经济独立的人移民到希腊。当时我去上海领事馆见领事。希腊领事用英语问我为什么不作为一个经济独立的人移民到西班牙。我无言以对，马上婉转的说，我喜欢希腊！
以前，我甚至没有出国！没想到西班牙也有这个项目！
最后，我们来说说在希腊住房安置项目中，骗子用来骗人的手段。
分组是常用的方法。之前我们利用各种宣传渠道，付费推广等。去不断的获取潜在客户，然后拉他们进集团培训，利用集团的氛围督促目标客户下单、交钱。微信群里有很多人，很多小号，有被坑过但还没意识到的移民，也有知道自己被坑过就回头加入别人赚钱的移民。当然也有人被带节奏坑过，聊过傻话，甚至还有希腊人在群里这样做。很多和骗子聊天的人都是线下认识的。骗子这个词不会写在他们的脸上。实际情况是骗子很善良！而且有帮助！
另一个是建牌坊，比直白的中介卖房子卖的价格高，更隐蔽，更聪明，更恶毒！因为这些都是成本高昂的建设，我们必须从目标客户那里赚回钱！骗子会把自己包装成名人、慈善家、成功人士、有爱心的小白人等。等等。，甚至拉平台的所谓半官方人士，然后利用视频号、Tik Tok、微信等进行付费推广。向人们宣传自己的名人设置，而急于买房的小白们会主动上门送，这就尴尬多了。
如果你精通使用各种营销手段，并且有很强的能力获得新的目标客户，骗子也会通过赚取启动服务费或存款来获利，他们不一定要成功交易。比如，要让骗子开始工作，必须先交一万元的保证金，名人，这似乎不算太多。然后，当他推荐的涨价房坑到了，坑也就到了。如果没到坑，那么押金不退，或者协商退一半。毕竟，他说他为你工作，这似乎是合理的。如果获得了足够多的目标客户，并且在微信群中的培训足够好，就可以借此赚到一些钱，相当于去批发，骗钱的成功率也比较高！这就是创造人性化设计的目的和好处。
这些花样花样繁多，你在中国见过的骗子花样，在希腊这里都能找到！这篇文章就不多描述了！
最后声明一下，现在，我不会做任何移民项目！我也不应该成为任何移民机构的经纪人。我揭露这些是因为我不喜欢。我喜欢！很难买到。我很乐意！我不想希腊人提到中国新移民就把他们等同于骗子！
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