2020年契税最新规定

契税2020年新政策

2020年第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议已通过了《中华人民共和国契税法》，契税2020年新政策于2021年9月1日起执行，如下是契税2020年新政策分档及收费标准：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税；

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。北京、上海、广州、深圳暂不实施...

?《中华人民共和国契税法》

2020契税补贴最新规定

1、一般来说，购房契税补贴实行“先缴后补”的补贴方式。关于2020契税补贴最新规定，实际上国家并没有出台相应政策，具体的补贴办法、补贴范围、补贴到什么时候和实际的地区有关，具体可以咨询当地的财政部门；

2、对于购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请契税补贴；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请契税补贴；

3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请；

4、同时享受国家契税补贴需要满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积不足144㎡或套内面积120㎡以下，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准...

2020年契税计算依据

房屋契税=房屋总价×税率，税率各地区有自己标准，房屋总价按各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，也就各有差异。根据房屋价计算方式，2020年契税计算依据，归结起来有4种：

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；

2、依据土地使用权互换、房屋互换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税；

3、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。也适用于土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属；

4、按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2010年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得...

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