物业费新规

2020年9月1日物业费新规

大家都知道，我们住的小区会有物业给我们服务，而我们每年也会缴纳一定的物业费。大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业主都是稀里糊涂的就交了，2020年9月1日物业费新规定，这三笔物业费可以不用再缴纳；

1、小区公共区域物业费 根据我国最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可再重复收取；

2、小区广告收益为全体业主所有 根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配均归全体业主所有。而对于大部分业主来说，这笔收益好像从来就和自己没关系。对于物业来说，这笔收益就是他们自己的外快，是物业公司通过自己努力挣到的；

在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有，如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金；

3、不符合物业合同的费用 如果物业没有按照合同履行相应的“服务”和合同条款规定的内容，在业主提供了相关证据并向有关部门证实之后也可以拒绝缴纳物业费用。最后还有一种就是在物业没有通知业主并和业主达成一致就擅自增改天然气或其他线路以及公共设施建设等“多出”的费用，业主也不用承担其费用...

物业费收费标准2020

1、实际上，物业费没有一个统一的标准，一般参考物业合同中的条款约定。新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的合同条款失效，由新的司法解释颁布替换。根据国家新出台的《物业收费新规管理办法》，公摊水电费，垃圾清运费，砸墙费等全面取消。同时小区公共区域的收益，例如停车场的停车费和和电梯投放广告的收益，也要归全体业主所有，物业公司只是代收；

2、目前，我国小区物业费收取标准一般分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费）；

3、当然，如果有业主认为小区的物业管理费收取过高，可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的(物业私自提高物业费，属违法行为)，并可向物价局投诉...

空置房物业费70%的规定2020

1、《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有些省市规定，例如武汉、陕西、无锡、扬州、南京、杭州、苏州等，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定；

2、已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用；

3、但是江苏省删除了空置房物业费70%的规定，改为由业主和物业公司通过协商来决定改空置房的物业费用到底该如何进行收取和收取多少费用；四川则要求，无论什么房子，都要全额缴纳物业费；武汉的规定更详细：房屋交付1年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用...

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